Huurbevriezing in Hengelo: nieuwbouw en renovatie dreigen te stoppen

Corporaties vrezen investeringsstop door huurbevriezing

In Hengelo is de schrik groot na het kabinetsbesluit om de huren voor de komende twee jaar te bevriezen. Woningcorporatie Welbions, verantwoordelijk voor zo’n 15.000 sociale huurwoningen, vreest dat de maatregel rampzalige gevolgen heeft voor nieuwbouw- en renovatieplannen. Met minder huurinkomsten wordt lenen lastiger, waardoor investeringen stilvallen.

Directeur-bestuurder Harro Eppinga noemt de situatie ‘onbegrijpelijk’. Hij voorziet dat na 2027 geen nieuwe woningen meer bijkomen in Hengelo. En dat terwijl de woningnood ook in Twente hoog is, met circa 90.000 woningzoekenden in de regio.

Gevolgen voor woningmarkt en verduurzaming sociale huurwoningen

De impact reikt verder dan alleen nieuwbouw. Ook renovatie- en verduurzamingsprojecten komen onder druk te staan. Welbions stond op het punt zijn leningenportefeuille jaarlijks uit te breiden, maar dat lijkt nu onmogelijk. Projecten zoals de renovatie van de iconische wijk De Kasbah, ontworpen door Piet Blom, hangen aan een zijden draadje.

Door het complexe financieringssysteem van woningcorporaties, waarbij onder andere het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) garant staat, kan een daling van de huurinkomsten directe gevolgen hebben voor de leenmogelijkheden. Minder huur betekent een slechtere financiële positie, wat uiteindelijk leidt tot minder isoleren, bouwen en onderhouden.

Financiële normen onder druk bij woningcorporaties

Corporaties moeten voldoen aan strenge financiële eisen om hun leningen veilig te stellen. Door de huurbevriezing dreigen corporaties onder kritieke normen te zakken, zoals de interest coverage ratio (ICR) en de loan-to-value (LTV). Volgens branchevereniging Aedes dreigen 120 corporaties de komende jaren onder de kritieke grenzen te komen.

Dit zet niet alleen de investeringen onder druk, maar kan er ook toe leiden dat corporaties onder toezicht worden gesteld en praktisch geen nieuwe leningen meer kunnen aantrekken. Volgens experts, waaronder emeritus hoogleraar Johan Conijn, zou dit dramatische gevolgen hebben voor de sociale woningbouw.

Compensatie onvoldoende om problemen te voorkomen

De door het kabinet aangekondigde compensatie van €270 miljoen in 2026 en jaarlijks €405 miljoen in de twee jaren daarna, lijkt voor de woningcorporaties slechts een doekje voor het bloeden. Aedes noemt het een ‘druppel op een gloeiende plaat’, gezien het verwachte verlies van €3,3 miljard aan huurinkomsten door de huurbevriezingen.

Volgens Conijn kan alleen een structurele verbetering, zoals het afschaffen van de vennootschapsbelasting voor corporaties, écht verlichting bieden. Welbions-directeur Eppinga benadrukt dat corporaties niet alleen de huidige huurders dienen, maar ook de toekomstige generaties. “Wij willen er ook zijn voor de kinderen van onze huurders,” zegt hij.

Bron: fd.nl