Huurbevriezing zorgt voor miljardeninvesteringstekort woningcorporaties

Sociale huurbevriezing zet woningbouwopgave onder druk

De beslissing om de sociale huren in 2025 en 2026 te bevriezen, kan grote gevolgen hebben voor de woningmarkt. Volgens woonminister Mona Keijzer leidt het beleid tot een investeringstekort van ongeveer €35 miljard bij woningcorporaties. Dat komt neer op bijna een derde van de gezamenlijke bouw- en verduurzamingsopgave die eerder met het Rijk en gemeenten was afgesproken.

De verwachting is dat de bouw van circa 85.000 woningen en de verduurzaming van 365.000 bestaande woningen in gevaar komt. De werkelijke impact hangt nog af van hoe de maatregel precies wordt uitgewerkt, maar duidelijk is dat de minister voor een complexe uitdaging staat.

Corporaties waarschuwen voor grotere schade

Branchevereniging Aedes, die de belangen van woningcorporaties vertegenwoordigt, vreest zelfs nog ernstiger gevolgen dan de minister zelf schetst. Volgens Aedes kan het investeringstekort oplopen tot €47,5 miljard, wat zou betekenen dat maar liefst 170.000 nieuwe woningen niet gebouwd worden.

De coalitiepartijen VVD en NSC benadrukken dat de ambitie om te blijven bouwen overeind moet blijven. Er is al €1,1 miljard aan compensatie toegezegd door het kabinet, maar het lijkt bij lange na niet genoeg om het financiële gat volledig te dichten.

Politieke verdeeldheid over huurbevriezing en woningbouw

Tijdens het debat in de Tweede Kamer regende het kritiek op het huurbeleid van de coalitie. Vanuit de oppositie klonk felle verontwaardiging. Zo sprak ChristenUnie-Kamerlid Pieter Grinwis van ‘bestuurlijk vandalisme’ en noemde D66’er Hans Vijlbrief de gemaakte deal een ‘lelijke nachtelijke afspraak’.

Er is bovendien nog veel onduidelijkheid. Bijvoorbeeld over de vraag of de huurbevriezing ook geldt voor sociale huurwoningen van particuliere verhuurders. Mogelijk krijgen zo’n 450.000 huishoudens alsnog te maken met een huurstijging na 1 juli.

Corporaties onder druk: investeren of verkopen?

Ondanks de kritische geluiden bleef de coalitie achter de maatregel staan. PVV-Kamerlid Jeremy Mooiman verdedigde de huurbevriezing als broodnodig om een ‘huurexplosie’ te voorkomen. Hij en VVD’er Peter de Groot vonden bovendien dat corporaties desnoods sociale huurwoningen moesten verkopen om meer ruimte voor investeringen te creëren.

Het voorstel van GroenLinks-PvdA om álle huren te bevriezen, inclusief een structurele compensatie voor corporaties, kon niet op een meerderheid rekenen. Voor nu lijkt de sociale huurbevriezing werkelijkheid te worden, maar de politieke en financiële gevolgen zullen de komende maanden ongetwijfeld verder op scherp komen te staan.

Bron: fd.nl