Woningmarkt in de wurggreep van politiek gekonkel

Minhas pleit voor structurele aanpak woningbouw

De woningmarkt lijdt onder politieke wispelturigheid en onvoorspelbare regelgeving. Dat stelt Fahid Minhas, voormalig Kamerlid en nu directeur van Neprom, de branchevereniging van projectontwikkelaars. In een openhartig interview met Cobouw pleit hij voor een radicale koerswijziging: depolitiseer de woningmarkt en creëer langjarige duidelijkheid.

Volgens Minhas zorgen grillige beleidsvoorstellen, zoals de recent ingetrokken huurbevriezing, voor veel onzekerheid bij beleggers en investeerders. De val van het kabinet versterkt die onrust alleen maar. Buitenlandse partijen én pensioenfondsen twijfelen of hun investeringen in Nederland op lange termijn nog veilig zijn. “Dat is geen gezonde basis voor stabiele woningbouwproductie,” aldus Minhas.

Huurregels en gemeentelijke eisen frustreren projecten

Hoewel de Wet versterking regie volkshuisvesting volgens Minhas op zichzelf waardevol is, ziet hij grote risico’s als gemeenten daar bovenop eigen eisen stapelen. “Twee derde betaalbaar is te doen,” zegt hij, “maar niet als er lokaal nóg strengere voorwaarden gelden.” Dan sneuvelen projecten financieel, en dat gebeurt nu al op grote schaal.

Ook het imago van projectontwikkelaars als snelle geldverdieners zit volgens hem de voortgang in de weg. “Projectontwikkeling is geen sprint, maar een marathon,” stelt Minhas. Hij pleit voor wederzijds begrip tussen gemeenten en ontwikkelaars: “Ga eens in elkaars schoenen staan. Gemeenten moeten beseffen dat winst nodig is om projecten rendabel en haalbaar te maken.”

Een Deltaplan voor woningbouw brengt rust

De oplossing? Volgens Minhas moet de woningmarkt een langjarig programma krijgen, vergelijkbaar met het Deltafonds voor waterveiligheid. Een stabiel tienjarenplan waarin locaties, aantallen en woningtypen worden vastgelegd en waar politiek niet elk jaar nieuwe spelregels introduceert.

“Zo geef je marktpartijen de ruimte om écht te bouwen,” zegt hij. “Zonder angst dat volgend jaar weer een andere minister alles omgooit.” De kosten voor zo’n plan? “Waarschijnlijk niets,” meent hij. “Als de spelregels stabiel zijn, pakt de markt het zelf op.”

Ministerspost? Nu niet, straks misschien

Hoewel Minhas een imposante bestuurlijke carrière achter de rug heeft, ziet hij zichzelf nog niet als minister. “In een demissionair kabinet neem ik geen plaats,” zegt hij met een knipoog, “maar voor de toekomst sluit ik niets uit.” Een bewindspersoon met kennis van zaken – iemand als Friso de Zeeuw of Peter Boelhouwer – zou volgens hem in elk geval een verstandige keuze zijn als Mona Keijzer inderdaad vertrekt.

Ontwikkelaars verdienen meer respect

Minhas is uitgesproken over hoe er naar zijn achterban wordt gekeken. “Er rust geen straf op geld verdienen,” stelt hij. “Laat ontwikkelaars open kaart spelen over hun kosten, maar laat gemeenten ook redelijke marges toestaan.” Hij noemt een recente gemeentelijke uitvraag waarbij ontwikkelaars slechts 2% winst- en risicomarge mochten rekenen. “Op een spaarrekening krijg je meer. Dan moet je je afvragen wat je aan het doen bent.”

Zijn oproep is helder: respecteer het ontwikkelvak, zorg voor vertrouwen en kies voor continuïteit in plaats van politieke koehandel. Alleen dan kan Nederland uit de wooncrisis komen.

Bron: cobouw.nl