Verhuurder draait op voor te late stroomaansluiting supermarkt

Verhuurconflict over stroomaansluiting leidt tot schadevergoeding

Een huurcontract tekenen, de sleutel ontvangen en dan vijf maanden wachten op stroom: het overkwam supermarktketen Aldi bij de oplevering van een nieuwe winkelruimte. De oorzaak? Een te late, zwaardere netaansluiting. De oplossing? Dieselgeneratoren, geregeld door verhuurder ASR. Maar wie betaalt de rekening?

Wat volgde was een juridische strijd die de aandacht trekt van iedereen die verhuurt, ontwikkelt of exploiteert. Want het Haagse gerechtshof oordeelde verrassend: de extra kosten zijn voor rekening van de verhuurder.

De kern van de zaak: wie is verantwoordelijk voor nutsvoorzieningen?

Aldi huurde casco, ASR regelde de aansluiting én huurde de generatoren. In eerste instantie leek het glashelder: als huurder draag je de kosten van voorzieningen. Dat vond ook de kantonrechter. Maar in hoger beroep draaide het hof het om.

Volgens het hof is een stroomaansluiting een nutsvoorziening en valt deze tot aan de hoofdmeter onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Omdat de aansluiting te laat geleverd werd, was er sprake van een ‘gebrek’. En dat betekende: schadevergoeding. ASR moest de kosten voor de generatoren en het extra energieverbruik betalen.

Netcongestie frustreert bedrijfsvoering en vastgoedontwikkeling

De uitspraak komt op een moment waarop netcongestie in Nederland steeds urgenter wordt. Nieuwe aansluitingen laten op zich wachten, uitbreidingsplannen worden vertraagd, en zelfs complete woonwijken of zorginstellingen blijven ongebruikt door gebrek aan stroomcapaciteit.

Volgens energiemarktexpert Annelies Huygen is dit een regelrechte systeemcrisis. Wat ooit vanzelfsprekend was – een betrouwbare stroomaansluiting – is nu ineens een obstakel. Met lange wachtlijsten bij netbeheerders en stijgende kosten voor consumenten en bedrijven.

Energie-infrastructuur piept en kraakt onder de energietransitie

Warmtepompen, laadpalen, zonneparken: de energietransitie legt enorme druk op het bestaande elektriciteitsnet. Tegelijkertijd zorgen pieken in aanbod en vraag voor instabiliteit. Het systeem, ontworpen voor centraal aanbod, werkt niet meer goed in een wereld van decentrale opwekking.

Netbeheerders blijven investeren in verzwaring van het net, maar dat is duur en traag. Intussen loopt de rekening op: van 250 euro per huishouden in 2023 naar mogelijk 1.100 euro in de toekomst, voorspelt Huygen. En dat terwijl er al storingen worden voorspeld die “tot slachtoffers kunnen leiden”.

Lokale energienetten bieden kansen voor vastgoedontwikkeling

Huygen pleit voor een radicaal andere benadering: denk lokaal. Supermarkten zoals Aldi produceren veel restwarmte. Waarom die niet inzetten voor de omgeving? Of gebruikmaken van buurtbatterijen voor piekopslag?

Met slimme energiemanagementsystemen kun je bovendien vraag en aanbod beter balanceren. Een koeling die net iets minder draait tussen 17:00 en 21:00 uur bijvoorbeeld, of elektrische auto’s die pas na middernacht opladen.

Een oproep voor visie en actie

De technologie voor lokale, energieneutrale wijken bestaat al. Het ontbreekt vooral aan politieke visie en bijbehorende regelgeving. Zolang beleid blijft leunen op een systeem van een eeuw oud, blijven dit soort conflicten – en dure rechtszaken – op de loer liggen.

Voor projectontwikkelaars, beleggers en gebouwbeheerders is de zaak rond Aldi en ASR meer dan een juridische voetnoot. Het is een wake-upcall over wie verantwoordelijk is voor basisvoorzieningen, en wat je als partij wel of niet kunt afdwingen. Zeker nu netcongestie vaker realiteit dan uitzondering is.

Bron: nrc.nl