Miljoenenwinst op de klik: hoe Funda meer waard werd dan menig woning

Investering in Funda levert ongekende papieren winst op

Begin 2023 wist investeringsmaatschappij General Atlantic eindelijk een minderheidsbelang van 24% te bemachtigen in woningplatform Funda. Wat volgde was een stille doch indrukwekkende stijging van de waarde. De deal kwam tot stand na jaren van juridische schermutselingen en weerstand van grootaandeelhouder NVM. Uiteindelijk mochten de oorspronkelijke certificaathouders – veelal gepensioneerde makelaars – hun langverwachte exit vieren. En hoe: de koers steeg harder dan de gemiddelde huizenprijs in de Randstad.

De Amerikanen telden omgerekend €81,9 miljoen neer, afhankelijk van de gekozen uitbetalingsvorm. Volgens recente cijfers zou het belang nu €117,9 miljoen waard zijn. Daarmee zou Funda als geheel op ruim €470 miljoen worden gewaardeerd. Dat betekent een rendement van maar liefst 30% in minder dan twaalf maanden. Voor vastgoed is dat een ongekend tempo – zelfs in oververhitte markten.

De stille revolutie in vastgoeddata en online woningaanbod

Funda is al jaren hét ijkpunt voor kopers en verkopers, maar speelt ook een groeiende rol in het bredere ecosysteem van woningdata. De waarde van het platform zit niet alleen in advertentie-inkomsten, maar vooral in het monopolie op woningaanbod en gebruikersdata. Voor investeerders als General Atlantic is dat goud waard.

De precieze cijfers laten ruimte voor interpretatie. De Amerikanen rapporteren zelf dat ze slechts $69,2 miljoen hebben betaald – omgerekend €58,3 miljoen – wat de indruk wekt dat het rendement zelfs nog hoger ligt. Een verdubbeling in een jaar tijd is uitzonderlijk, zeker in een markt waarin risico’s en rentebewegingen de waarderingen meestal drukken.

Waarde op papier is nog geen gerealiseerde winst

De papieren winst is indrukwekkend, maar nog geen cash. Zoals bij vastgoed geldt ook hier: een waardestijging telt pas écht als iemand bereid is die prijs te betalen. De vraag is wie er straks 470 miljoen euro wil neertellen voor een digitaal platform, hoe dominant het ook is.

Desondanks laat deze casus goed zien hoe waardecreatie binnen de vastgoedsector steeds vaker digitaal is. Niet de stenen, maar de toegang tot gebruikers, data en platformdominantie bepaalt de toekomst. Funda is daarmee niet alleen een succesverhaal voor investeerders, maar ook een signaal aan de sector: waarde zit steeds vaker achter de schermen.

Bron: fd.nl