Jongeren steeds minder vaak eigenaar van hun woning

Eigen woning raakt voor jongeren uit zicht

Waar een koophuis voor eerdere generaties een logische stap was, lijkt het voor jongeren steeds meer een onbereikbaar doel te worden. Nieuwe cijfers van het CBS laten zien dat het eigenwoningbezit onder 25- tot 30-jarigen in de afgelopen tien jaar met maar liefst 16% is gedaald. En hoe lager het inkomen, hoe sneller de daling. Vooral jongeren met een inkomen onder modaal zien het bezit van een eigen woning steeds verder uit beeld verdwijnen.

Tegelijkertijd blijft het totaalbeeld van woningbezit in Nederland vrij stabiel: 56% van de huishoudens woont in een koopwoning. Maar deze gemiddelde cijfers verhullen grote verschillen tussen jong en oud, rijk en arm.

Strengere hypotheekregels en hoge huizenprijzen

De oorzaak van de daling is volgens het CBS duidelijk: stijgende woningprijzen, aangescherpte hypotheeknormen en een tekort aan betaalbare koopwoningen. Vooral starters hebben moeite om de financiering rond te krijgen. Zelfs jongeren met een inkomen van meer dan twee keer modaal zien hun kansen slinken. Sinds 2008 is het aandeel koopwoningen onder 45-minners flink gedaald, en inmiddels woont minder dan 45% van deze groep in een eigen huis.

De situatie is het meest nijpend bij huishoudens met lagere inkomens. In alle leeftijdscategorieën onder de 45 jaar is het aandeel woningbezit onder deze groep sinds 2013 zelfs gehalveerd. Een stille verschuiving die grote gevolgen kan hebben voor de samenstelling van de woningmarkt op lange termijn.

Ouderen bouwen hun woningbezit juist uit

Aan de andere kant van het leeftijdsspectrum is een heel ander beeld zichtbaar. Het woningbezit onder ouderen is juist sterk toegenomen. In de groep 75-plussers is het aandeel koopwoningen in tien jaar tijd met 30% gestegen. Die toename komt deels doordat ouderen langer zelfstandig blijven wonen, maar ook doordat zij al jaren geleden hun huis hebben gekocht – in een tijd dat prijzen en leenvoorwaarden aanzienlijk gunstiger waren.

De vergrijzing versterkt dit effect: steeds meer ouderen blijven langer in hun woning, wat ook bijdraagt aan de krapte op de markt voor starters en jonge gezinnen.

Een schuivend speelveld op de woningmarkt

De cijfers van het CBS maken duidelijk dat het woningbezit in Nederland onder druk staat, vooral bij jongeren en lagere inkomens. Terwijl de oudere generaties hun positie verstevigen, neemt de kloof tussen starters en doorstromers toe. Voor beleidsmakers, marktpartijen en ontwikkelaars is dit een belangrijk signaal. Want wie straks nog wil bouwen aan een evenwichtige woningmarkt, zal ook moeten kijken naar wie er straks nog kan kopen.

Bron: fd.nl