Corporaties dreigen met rechtszaak als huurbevriezing blijft

Ultimatum aan het kabinet over sociale huurverhoging

Woningcorporaties hebben er genoeg van. De koepelorganisatie Aedes heeft minister Mona Keijzer formeel gesommeerd om de tijdelijke huurbevriezing van sociale huurwoningen terug te draaien. Lukt dat niet binnen twee weken, dan volgt een gang naar de rechter. De inzet is hoog: het voortbestaan van bouw- en verduurzamingsplannen van tienduizenden woningen staat volgens Aedes op het spel.

In de brief aan de minister klinkt lichte frustratie door. Aedes benadrukt dat overleg de voorkeur heeft, maar dat het huidige pad naar juridische stappen onvermijdelijk is geworden. De huurbevriezing zou haaks staan op bindende afspraken die afgelopen december met het kabinet zijn gemaakt.

Nationale prestatieafspraken onder druk

Die afspraken, vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken, zijn helder: vanaf 2029 moeten er jaarlijks minstens 30.000 sociale huurwoningen bijkomen. In ruil daarvoor kregen corporaties ruimte om de huren met een bepaald percentage te verhogen. Voor dit jaar was dat maximaal 4,5%, later gekoppeld aan de gemiddelde inflatie van de voorgaande jaren.

Maar in april besloten PVV, VVD, NSC en BBB om, buiten Keijzer om, de huurverhogingen voor 2025 en 2026 te bevriezen. Volgens Aedes betekent dit dat de staat ‘bewust’ gemaakte afspraken schendt. De toon is stevig: ‘Kennelijk zijn de gemaakte afspraken voor de staat niets meer waard,’ aldus een woordvoerder.

Minister erkent probleem, maar houdt vast aan bevriezing

Minister Keijzer heeft inmiddels gereageerd. Zij noemt de huurbevriezing ‘een gegeven’, maar erkent dat deze grote gevolgen heeft voor de investeringscapaciteit van woningcorporaties. Ze zoekt naar oplossingen om de financiële schade te beperken, maar concrete maatregelen blijven vooralsnog uit.

Ondertussen groeit de onvrede bij corporaties. Zij voelen zich overvallen door de huurstop, die in hun begrotingen en investeringsplannen al was verwerkt. De financiële schade loopt volgens Aedes op tot €47,5 miljard aan gemiste investeringsruimte in de komende tien jaar. Het kabinet biedt een compensatie van €1,1 miljard, maar die is volgens de sector bij lange na niet voldoende.

Huurbevriezing duwt corporaties richting financiële nood

De financiële zorgen worden bevestigd door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat recent meldde dat 140 van de 262 corporaties in de problemen dreigen te komen. Door de huurbevriezing voldoen zij niet meer aan de financiële normen, wat hun toegang tot leningen op de kapitaalmarkt bemoeilijkt. Zonder deze financiering wordt bouwen of verduurzamen vrijwel onmogelijk.

Corporaties die onder druk staan, moeten binnen vier weken plannen presenteren om hun financiële huishouding weer op orde te krijgen. Dat kan betekenen dat bouwprojecten worden geschrapt of dat woningen verkocht moeten worden. Welke corporaties precies in de gevarenzone zitten, is nog niet bekendgemaakt.

Bron: fd.nl