Stroef herstel op de Nederlandse vastgoedmarkt
15 januari 2025
De Nederlandse vastgoedmarkt kent een moeizaam herstel. Na een teleurstellend 2023 is het bedrag dat beleggers investeren in commercieel onroerend goed weliswaar gestegen, maar deze groei komt grotendeels op het conto van de woningmarkt. Andere sectoren, zoals kantoren, winkels en logistieke hallen, blijven ver achter vergeleken met de jaren voor de coronacrisis.
Investeringen blijven achter bij pre-coronajaren
Volgens cijfers van grote vastgoedadviseurs zoals CBRE en JLL is er in 2024 tussen de €9,8 miljard en €11,6 miljard geïnvesteerd in Nederlands vastgoed. Dit betekent een stijging van ruim 30 procent ten opzichte van de historische dieptepunten in 2023. Toch is deze groei relatief; vóór corona lag het gemiddelde beleggingsvolume nog op ruim €20 miljard per jaar. “De schrik zit er nog goed in,” zegt Erik Langens, managing director bij CBRE.
Hogere rente en minder transacties
De gestegen rente sinds 2022 speelt een belangrijke rol in het achterblijvende herstel. Door hogere financieringskosten zijn beleggingen in vastgoed minder aantrekkelijk, zeker in vergelijking met veilige alternatieven zoals staatsobligaties. Dit heeft geleid tot een daling van de vastgoedwaardes met tientallen procenten en een afname van het aantal grote transacties. “Beleggers nemen meer tijd voor hun beslissingen en vragen meer zekerheid,” stelt Sven Bertens van JLL.
Woningmarkt als lichtpuntje
Het gestegen beleggingsvolume is grotendeels te danken aan de woningmarkt. Beleggers richten zich voornamelijk op nieuwbouwprojecten en uitpondportefeuilles, waarbij huurwoningen één voor één aan particulieren worden verkocht. Grote transacties, zoals de verkoop van meer dan drieduizend huurwoningen door de Canadese belegger Eres, hebben het marktherstel deels gestimuleerd. Toch wordt hiermee ook een deel van de huurwoningen onttrokken aan de huurmarkt, wat extra druk op de woningvoorraad legt.
Buitenlandse investeerders blijven weg
Een belangrijk knelpunt is het afgenomen aandeel van buitenlandse investeerders, dat daalde van 58 procent in 2023 naar slechts 35 procent in 2024. Dit wordt deels veroorzaakt door de hoge Nederlandse overdrachtsbelasting van 10,4 procent, die buitenlandse partijen afschrikt. “In tijden van onzekerheid richten investeerders zich eerder op hun thuismarkt,” legt Langens van CBRE uit. De geplande verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen naar 8 procent vanaf 2026 zou kunnen helpen om deze groep weer aan te trekken.
Voorzichtige verwachtingen voor 2025
Vastgoedadviseurs verwachten dat beleggers in 2025 tussen de €11,6 miljard en €13,3 miljard zullen investeren in de Nederlandse markt. Dit relatief lage bedrag wordt beïnvloed door onzekerheden, zoals geopolitieke ontwikkelingen en fiscale wijzigingen. Bovendien verwachten analisten dat veel transacties worden uitgesteld tot 2026, wanneer de lagere overdrachtsbelasting ingaat.
Voor vastgoedprofessionals blijft de markt uitdagend, met kansen in specifieke segmenten zoals woningen, maar ook blijvende obstakels in andere sectoren. Het blijft belangrijk om trends en beleidsontwikkelingen nauwlettend te volgen.
Bron: fd.nl