Particuliere beleggers verkopen recordaantal huurwoningen

In het afgelopen kwartaal namen particuliere en bedrijfsmatige beleggers afscheid van een recordaantal huurwoningen. Volgens recente data van het Kadaster werden maar liefst 15.800 woningen verkocht — een stijging van 37 procent in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Daarmee lijkt de trend van massale uitponding weer in volle gang.

Koopstarters profiteren van uitponding

Meer dan de helft van deze woningen belandde bij nieuwe eigenaren die er zelf zijn gaan wonen. Veelal gaat het om jonge starters op de woningmarkt, die aanzienlijk minder betalen — gemiddeld circa 74.000 euro minder dan wanneer zij een bestaande koopwoning van andere eigenaar-bewoners kochten. Deze korting wordt vooral verklaard door het feit dat voormalige huurwoningen relatief klein zijn of een minder gunstig energielabel hebben.

Volgens woningmarkteconoom Matthijs Korevaar van de Erasmus School of Economics laten deze verkopen zien dat, wanneer het doel is om koopwensen te stimuleren, de maatregelen hun effect niet missen. Tegelijk wijst hij op een grote groep die buiten de boot valt: mensen die niet kunnen of willen kopen.

Daling huurvoorraad dreigt door uitpondgolf

Voor degenen die afhankelijk zijn van huur, is de trend zorgwekkend. De uitponding betreft vooral woningen uit het lagere segment, waardoor betaalbare huurwoningen schaarser worden. Volgens Korevaar is dit precies het omgekeerde van wat de intentie was achter de regelgeving voor betaalbare huur.

In de afgelopen vier kwartalen zijn in totaal circa 30.000 huurwoningen van beleggers verkocht aan eigenaar-bewoners. Dat terwijl investeerders in hetzelfde kwartaal nog eens 6.000 woningen kochten — 40 procent meer dan een jaar eerder. In de praktijk is daar echter weinig sprake van nieuwe huurvoorraad. Vaak kopen zij die woningen om ze later alsnog uit te ponden zodra huurders vertrekken.

Verwachte trend tot midden 2026

Volgens Korevaar zal deze verkoopgolf waarschijnlijk tot minstens midden 2026 aanhouden. In juni dat jaar lopen de laatste tijdelijke huurcontracten af die sinds juli 2024 verboden zijn. Dat biedt verhuurders opnieuw een uitnodigend moment om woningen te verkopen. Ook daarna kunnen woningen met vaste huurcontracten vrijkomen — wat opnieuw kan leiden tot verkoop.

Achteruitgang particuliere woningvoorraad sinds 2023

Sinds 2023 is het bezit van particuliere verhuurders met circa 34.500 woningen gedaald — ongeveer 10 procent van de totale voorraad in dat segment. In steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag is de uitstroom het sterkst, met particuliere beleggers die ongeveer 13 procent van hun woningvoorraad verkochten.

Hoewel bedrijfsmatige beleggers hun voorraad uitbreiden, is dat meestal door nieuwbouw en betreft het vaak huurwoningen in het duurdere segment. Daarmee verandert het profiel van huurwoningen in Nederland geleidelijk: betaalbare huur verdwijnt grotendeels uit het aanbod.

Bron: fd.nl