NSI ziet vastgoedmarkt vertragen door politieke onzekerheid

Politieke onzekerheid remt investeringen en huurbesluiten

De commerciële vastgoedmarkt staat in de pauzestand. Vastgoedbelegger NSI ziet dat bedrijven en beleggers terughoudend zijn met grote beslissingen. Niet verrassend, gezien de wereldwijde geopolitieke instabiliteit én de aankomende verkiezingen in Nederland.

Volgens NSI-ceo Bernd Stahli is er in september wel een kleine opleving zichtbaar geweest, maar die lijkt niet voldoende om de structurele voorzichtigheid te doorbreken. De marktactiviteit blijft flink onder het langjarige gemiddelde.

Huurinkomsten stijgen ondanks haperende markt

Toch zijn er ook positieve signalen. De nettohuurinkomsten van NSI stegen in het derde kwartaal met 2,1% naar €45,2 miljoen. Ook het directe resultaat – de huuropbrengsten minus kosten – liet een groei zien van 2,6% en kwam uit op €30,5 miljoen.

De winst per aandeel, berekend volgens de Epra-methode, kwam uit op €1,58. Dat is een stijging van 4,8% ten opzichte van een jaar eerder.

Leegstand en herwaarderingen drukken op totaalresultaat

Tegenover die pluspunten staan ook een paar duidelijk minpunten. Zo liep de leegstand op tot 9,8%, terwijl dat vorig jaar nog 5,1% was. Dat is een forse stijging, en een teken dat huurders voorzichtiger zijn geworden met het aangaan van nieuwe verplichtingen.

Daarnaast kreeg NSI te maken met een negatieve herwaardering van het vastgoed. Het indirecte resultaat kwam daardoor uit op -€27,5 miljoen, wat neerkomt op een verslechtering van 40%. De totale waarde van de vastgoedportefeuille bleef gelijk op 44 panden, maar daalde qua marktwaarde met 0,9% ten opzichte van eind vorig jaar.

Totaalrendement onder druk door marktomstandigheden

Uiteindelijk kwam het totale resultaat uit op €3 miljoen – een stevige daling van maar liefst 70% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het is een duidelijk signaal dat zelfs in een portefeuille met stijgende huurinkomsten, waardedaling en leegstand flinke impact hebben op het nettoresultaat.

Voor nu blijft het afwachten. Letterlijk. De markt houdt de adem in, en NSI dus ook.

Bron: fd.nl