Nieuwe miljardenlening houdt NSI op koers in kantoormarkt

Leningenpakket van €350 mln verlengd tot 2032

Vastgoedbelegger NSI heeft een belangrijke stap gezet in de financiering van zijn vastgoedportefeuille. Met een herfinanciering van €350 miljoen, via een consortium van ABN Amro, Rabobank, ING en Belfius, heeft de belegger zijn belangrijkste kredietlijn veiliggesteld. Het pakket, bestaande uit een doorlopende kredietfaciliteit en een termijnlening, krijgt daarmee een nieuwe looptijd tot minimaal 2029, met de optie op verlenging tot uiterlijk 2032.

De beursgenoteerde onderneming, met een sterke focus op kantoren in de Randstad en met name Amsterdam, wist de afspraken onder solide voorwaarden te vernieuwen. Daarbij speelt duurzaamheid een steeds grotere rol: het rentepercentage is deels afhankelijk van het behalen van duurzaamheidsdoelen, zoals het opwekken van zonne-energie en het terugdringen van energieverbruik in de eigen gebouwen.

Stabiele rentelasten in onstuimige renteomgeving

Hoewel NSI geen exacte rentetarieven publiceerde, benadrukt financieel bestuurder Elke Snijder dat de lasten “stabiel” blijven ondanks het aanzienlijk hogere renteklimaat vergeleken met de vorige herfinanciering in 2021. In die periode waren de kapitaalmarktrentes nog uitzonderlijk laag. Inmiddels is het speelveld veranderd, en veel vastgoedpartijen worstelen met stijgende financieringskosten.

De nieuwe afspraken betekenen een stevige verlenging van de gemiddelde looptijd van de uitstaande schulden: van 3,2 naar 4,2 jaar. Volgens analisten van Degroof Petercam is dit gunstig voor de balans en het risicoprofiel van NSI. Het verlaagt het herfinancieringsrisico, iets wat juist in een onzekere markt een groot voordeel kan zijn.

Focussen op kantoren rond ov-knooppunten

NSI is al enkele jaren bezig met een duidelijke herpositionering. De vastgoedportefeuille is grotendeels afgestoten: van de oorspronkelijke 165 gebouwen zijn er nog slechts 35 over. De focus ligt nu op hoogwaardige kantoorlocaties in stedelijke centra, dichtbij stations en openbaar vervoersknooppunten.

Die strategie sluit goed aan op de langetermijnontwikkelingen in de vastgoedmarkt, waarbij bereikbaarheid en duurzaamheid steeds belangrijkere investeringscriteria zijn. Voor partijen die actief zijn in gebiedsontwikkeling of kantoorvastgoed, is dit een voorbeeld van hoe een duidelijke positionering en financiële robuustheid samen kunnen gaan.

Nieuwe aandeelhouder houdt NSI onder de loep

De recente opmars van Singaporese investeerder First Sponsor Group (FSG) als grootaandeelhouder voegt een extra dynamiek toe aan het verhaal. Met inmiddels een belang van 25% nadert FSG de wettelijke grens van 30%, waarbij het verplicht is een bod uit te brengen op de resterende aandelen.

FSG is in Nederland onder meer bekend van investeringen in de Bilderberg hotels en geldt als een strategische speler met een lange adem. Mocht het tot een overname komen, dan staat NSI er in elk geval financieel stevig genoeg voor om een volwaardige onderhandelingspartner te zijn.

Bron: fd.nl