Natuurregels remmen woningbouw door hoge kosten

Regeldruk loopt op bij corporaties

Woningcorporaties besteden steeds meer tijd en geld aan regels die weinig opleveren. Vooral de eisen rondom flora- en faunaonderzoek drukken zwaar op de begroting van woningbouwprojecten. Volgens koepelorganisatie Aedes gaan de kosten voor deze onderzoeken vaak vele malen hoger uitvallen dan de maatregelen die uiteindelijk nodig zijn om de natuur te beschermen.

Aedes vroeg onderzoeksbureau SEO om in kaart te brengen welke regels corporaties worden opgelegd en waar verlichting mogelijk is. De conclusie: de regeldruk is niet alleen fors toegenomen, maar ook veelal ineffectief. Procedures zijn tijdrovend, omslachtig en raken vooral middelgrote en kleine corporaties extra hard.

Miljoenen voor onderzoek, niet voor maatregelen

De natuurregels blijken volgens het onderzoek het grootste struikelblok. Gemiddeld kost het corporaties jaarlijks zo’n 700.000 euro aan naleving van deze regels, omgerekend circa 1.100 euro per woning. Bij sommige organisaties loopt dit zelfs op tot 2 miljoen euro per jaar.

Opvallend is dat het geld voornamelijk opgaat aan onderzoek, terwijl de feitelijke beschermingsmaatregelen — zoals het plaatsen van een paar nestkasten voor vleermuizen — juist relatief goedkoop zijn. Toch moet elke ingreep, hoe klein ook, vooraf worden onderbouwd met uitgebreid ecologisch onderzoek.

Tijdverlies en frustratie op de werkvloer

Volgens Aedes-voorzitter Liesbeth Spies zorgt deze bureaucratische druk voor vertraging én frustratie. Medewerkers zijn structureel tijd kwijt aan regelgeving in plaats van aan hun kerntaken: bouwen, verbeteren, verduurzamen en leefbaarheid versterken.

Niet alleen landelijke regels zorgen voor vertraging. In veel gevallen leggen gemeenten nog extra voorschriften op bovenop het landelijke pakket. Hierdoor stapelen procedures zich op en komt de voortgang van projecten in gevaar.

Signaal naar politiek Den Haag

Minister Keijzer heeft inmiddels erkend dat regels knellen, vooral als het gaat om de versnelling van woningbouw. Afgelopen zomer adviseerde de adviesgroep STOER al om regels te versoepelen, waaronder de flora- en faunaregelgeving. Voor Aedes is dit een stap in de goede richting, maar het moet geen papieren exercitie blijven.

De oproep aan een nieuw kabinet is dan ook helder: zet concreet in op het schrappen of vereenvoudigen van onnodige regels. Volgens Spies liggen er genoeg aanbevelingen om direct mee aan de slag te gaan. Het gaat om maatregelen die niet alleen de bouwproductie ten goede komen, maar ook het werkplezier en de slagkracht van corporaties versterken.

Bron: cobouw.nl