Meer financiering beschikbaar voor vastgoed in 2026

Banken positiever over bouw- en ontwikkelkrediet

De Nederlandse vastgoedfinancieringsmarkt maakt zich op voor een verder herstel in 2026. Volgens intermediair Finaforte zijn er geen signalen dat een internationale schuldencrisis de kredietkraan dreigt dicht te draaien. In tegendeel: het volume aan financieringen groeit en investeringen trekken aan.

Commercieel directeur Gijs Scholten ziet geen terughoudendheid bij financiers. Met name voor reguliere bouwprojecten en vastgoed voor eigen gebruik is bankfinanciering weer goed mogelijk, met risico-opslagen tussen de 175 en 250 basispunten, afhankelijk van debiteurenkwaliteit en projecttype.

Projectontwikkeling blijft lastiger te financieren

Voor projectontwikkeling ligt het verhaal anders. Door complexe vergunningtrajecten, ecologische onzekerheden, netcongestie en risico op leegstand zijn banken voorzichtig geworden. Alleen hoogwaardige, duurzame projecten maken nog kans op een bancaire lening.

Banken moeten strengere kapitaaleisen van toezichthouders naleven, wat hun bereidheid tot risico beperkt. Voor ontwikkelaars betekent dit vaker uitwijken naar alternatieve financieringsbronnen met hogere kosten.

Alternatieve financiers vullen het gat van banken op

De opkomst van non-bancaire financiers is dan ook onmiskenbaar. Debt funds, verzekeraars, vermogende particulieren en crowdfunding vullen het gat dat banken laten vallen. Volgens Finaforte is inmiddels 70 procent van de vastgoedgerelateerde financieringen waarbij zij betrokken zijn, afkomstig van deze partijen.

De keerzijde: hogere rente en extra vergoedingen. De totale financieringskosten voor projectontwikkelaars kunnen oplopen tot ruim acht procent per jaar. Voor 2026 verwacht Scholten echter stabiele marges en een gelijkblijvend renteniveau.

Rentebeleid ECB brengt rust in financieringsmarkt

De eerdere rentestijgingen van de Europese Centrale Bank (ECB) om de inflatie te beteugelen, hebben hun werk gedaan. De depositorente werd in 2023 verhoogd tot 4 procent, maar staat inmiddels alweer een half jaar op 2 procent. Daarmee is ook de Euribor gestabiliseerd, waarop veel vastgoedleningen zijn gebaseerd.

Voor volgend jaar verwachten analisten geen grote renteveranderingen, wat voor investeerders en ontwikkelaars een welkom vooruitzicht is. Een stabiele rente draagt bij aan voorspelbaarheid en financieringsbereidheid in de markt.

Internationale schuldenproblematiek speelt (nog) geen rol

Hoewel sommige landen binnen en buiten Europa kampen met een hoge staatsschuld, zoals Frankrijk, Italië en de VS, zijn de directe gevolgen voor de Nederlandse financieringsmarkt op dit moment beperkt. Volgens experts zoals Piet Eichholtz en Steven Boumans is de Nederlandse staatsschuld relatief laag en stabiel.

Wel blijft het zaak de internationale situatie in de gaten te houden. Mocht het rentebeleid van centrale banken onder druk komen te staan of het vertrouwen in staatsobligaties dalen, dan kunnen ook hier de risico’s toenemen. Vooralsnog blijft de markt echter veerkrachtig.

Bron: cobouw.nl