Huurwoningen verdwijnen, starters profiteren tijdelijk

Investeerders verkopen massaal hun huurwoningen

Particuliere beleggers blijven in hoog tempo huurwoningen van de hand doen. In het tweede kwartaal van dit jaar verkochten zij opnieuw veel meer woningen dan zij aankochten. Vooral appartementen en relatief betaalbare woningen wisselen van eigenaar. Daarmee lijken starters op de woningmarkt tijdelijk te profiteren, maar het effect op de huurmarkt is minder positief.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het particuliere huuraanbod in rap tempo slinkt. Verkoop aan eigenaar-bewoners betekent immers dat de woning verdwijnt uit het verhuuraanbod. Terwijl starters dus kansen zien, raken huurders steeds verder in de knel.

Fiscale wijzigingen maken beleggen minder aantrekkelijk

Tot enkele jaren geleden kochten particuliere investeerders volop woningen aan om deze te verhuren, vooral in de grote steden. Maar sinds 2022 zijn er forse fiscale en beleidsmatige veranderingen doorgevoerd. De aanpassing van box 3 en de komst van de Wet betaalbare huur maken het minder rendabel om woningen in de vrije sector te verhuren.

Het gevolg: een uittocht van beleggers uit de huurmarkt. Waar deze woningen voorheen beschikbaar waren voor middeninkomens, verdwijnen ze nu uit het huursegment en verschijnen ze als koopwoning op Funda.

Koopstarters grijpen hun kans, huurders blijven achter

De gemiddelde verkoopprijs van de woningen die beleggers verkochten aan starters lag het afgelopen kwartaal op €350.000. Dat is fors onder het landelijk gemiddelde van €470.000, en dus aantrekkelijk voor starters die moeite hebben met instappen.

Maar die verschuiving heeft ook een keerzijde. In plaats van een woning te huren terwijl ze sparen voor een koopwoning, zien veel mensen nu hun huurkansen verdwijnen. Twee jaar geleden waren particuliere verhuurders nog goed voor 4% van de totale woningvoorraad. Inmiddels is dat gezakt naar 3,5%. En de trend zet zich voort.

Huurmarkt onder druk door uitponding

Wat op het eerste gezicht goed nieuws lijkt voor koopstarters, legt intussen grote druk op de toch al krappe huurmarkt. Met het verdwijnen van particuliere huurwoningen komt er nog meer druk te liggen op de sociale huursector én de middenhuur, die beide al moeite hebben het hoofd boven water te houden.

Voor beleidsmakers en investeerders in woningbouw ligt hier een duidelijke uitdaging. Een goed functionerende woningmarkt vraagt immers om balans tussen koop en huur. Het structureel verkleinen van het huuraanbod – zonder dat daar voldoende nieuwbouw tegenover staat – zal de wooncrisis op lange termijn alleen maar verdiepen.

Bron: fd.nl