Huurprijzen vrije sector schieten omhoog met 13% stijging

Grootste huurstijging vrije sector in jaren gemeten

De huurmarkt voor de vrije sector is in beweging. In het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen van nieuwe huurcontracten gemiddeld met bijna 13% ten opzichte van een jaar eerder. Dat is de sterkste stijging in jaren, zo blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM en Vastgoed Management Nederland.

Vooral opvallend is dat niet alleen appartementen, maar ook woonhuizen fors duurder werden. De gemiddelde prijs per vierkante meter ging van €15,86 naar €17,91. Appartementen zijn nog altijd het duurst, maar ook woonhuizen volgen die trend snel.

Snellere huurstijgingen buiten de grote steden

Waar voorheen vooral in de grote steden de hoogste huurstijgingen werden gemeten, is nu te zien dat ook buiten de stedelijke gebieden de prijzen fors toenemen. In niet-stedelijke regio’s stegen de huren de afgelopen twee jaar zelfs met bijna 18%. Dit wijst erop dat de druk op de woningmarkt steeds verder uitbreidt naar omliggende gebieden.

Toch blijven de absolute huurprijzen in de steden het hoogst. In Amsterdam betalen huurders in de vrije sector gemiddeld bijna €24 per vierkante meter. In de andere drie grote steden – Rotterdam, Den Haag en Utrecht – ligt dat bedrag rond de €18.

Nieuwbouwhuurwoningen bereiken recordprijzen

Ook nieuwbouwhuurwoningen zijn aanzienlijk duurder geworden. De gemiddelde prijsstijging in deze categorie bedraagt maar liefst 17% op jaarbasis, een recordniveau. Deze stijging laat zien dat het toevoegen van nieuwe woningen momenteel niet genoeg is om de vraag bij te benen.

Verhuurtransacties vinden nog steeds voornamelijk plaats in de stad: zo’n 80% van de nieuwe huurcontracten wordt daar gesloten. Toch lijken steeds meer huurders vanwege de betaalbaarheid hun heil buiten de stad te zoeken – en ook daar blijft de prijsdruk stevig toenemen.

Bron: fd.nl