Huurinkomsten Vastned dalen door verkoop panden en verlies fbi-status

Dure verhuizing: Vastned ziet huurinkomsten dalen

De winkelbelegger Vastned heeft in het eerste kwartaal van 2025 de huurinkomsten zien dalen met 6,6% ten opzichte van een jaar eerder. De belangrijkste oorzaak: de verkoop van een flink aantal winkelpanden in Nederland, waaronder het iconische Rokin Plaza in Amsterdam. Dat leverde vorig jaar nog huur op, maar die inkomsten zijn nu van de balans verdwenen.

In totaal verkocht Vastned in 2024 voor €132,6 miljoen aan vastgoed in Nederland. Dit verklaart voor een groot deel waarom de netto-huurinkomsten in het eerste kwartaal van 2025 uitkwamen op €16,8 miljoen. Toch is er ook goed nieuws: voor het vastgoed dat wel behouden bleef, stegen de huurinkomsten met 1,7%.

Verlies fbi-status en Belgische fusie

Een andere belangrijke ontwikkeling is de fusie tussen Vastned Retail uit Nederland en dochterbedrijf Vastned Belgium. Sinds 1 januari 2025 vormen zij samen één bedrijf, met het hoofdkantoor nu officieel in België. De fusie werd vooral ingegeven door kostenbesparingen en de verslechterde fiscale positie van Vastned Retail. Door het verlies van de fiscaalvriendelijke fbi-status zou de belastingdruk namelijk fors toenemen.

Deze strategische zet biedt op termijn wellicht voordelen, maar in de cijfers van het eerste kwartaal is het effect nog beperkt zichtbaar. De vastgoedwaarde steeg met 1,3% naar ruim €1,2 miljard, terwijl de bezettingsgraad licht daalde naar 98,5%.

Schuldpositie verbetert ondanks druk op resultaten

Ondanks de lagere huurinkomsten wist Vastned de financiële gezondheid enigszins te verbeteren. Door de verkoop van panden en een positieve herwaardering van de vastgoedportefeuille daalde de loan-to-value ratio van 43% naar 41,7%. Dit percentage geeft aan hoe groot de schuldenlast is ten opzichte van de waarde van het vastgoed.

Vastned houdt voor 2025 vast aan de eerder uitgesproken winstverwachting van €1,95 tot €2,05 per aandeel. Daarmee blijft het bedrijf vertrouwen uitstralen, ondanks de druk op de huurinkomsten en de uitdagingen van de Belgische verhuizing.

Bron: fd.nl