Huurconflicten stijgen fors na invoering nieuwe huurwet

Strengere regels zetten druk op relatie tussen huurder en verhuurder

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024, is het aantal juridische conflicten tussen huurders en verhuurders flink opgelopen. In de eerste helft van dit jaar werden net als vorig jaar al zo’n 2.700 geschillen gemeld bij Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR). Dat is een stijging van maar liefst 30% ten opzichte van eerdere jaren.

De kern van het probleem: meer huurders hebben tegenwoordig recht op huurbescherming, terwijl particuliere verhuurders juist vaker overgaan tot verkoop van hun woningen. Met andere woorden: de nieuwe wet versterkt de positie van huurders, maar drukt tegelijkertijd op het verdienmodel van kleine verhuurders. En dat schuurt.

Verkoop van huurwoning vaak géén geldige opzeggingsgrond

Een belangrijke oorzaak van de toename in huurconflicten is het misverstand onder verhuurders dat verkoop van een woning voldoende reden is om een huurovereenkomst op te zeggen. “Dat is in de meeste gevallen simpelweg niet toegestaan,” aldus Eva Jongenelen, jurist bij SAR.

Bij huurcontracten voor onbepaalde tijd geldt wettelijke huurbescherming. Dat betekent dat opzegging alleen mogelijk is bij geldige wettelijke redenen, zoals langdurige wanbetaling of ernstige overlast. Verkoop valt daar doorgaans niet onder.

Toch ziet Jongenelen in de praktijk dat verhuurders regelmatig te makkelijk aannemen dat zij huurders kunnen verplichten te vertrekken zodra de verkoop in zicht komt. Soms worden zelfs onterechte opzeggronden aangevoerd, zonder rekening te houden met de situatie van de huurder.

Woningverkoop? Huurcontract blijft gewoon bestaan

Het goede nieuws voor huurders is dat zij niet zomaar op straat gezet kunnen worden. Bij een verkoop blijft het huurcontract in de meeste gevallen gewoon doorlopen. Dat betekent dat de nieuwe eigenaar in feite het contract overneemt en de huurder blijft zitten waar die zit.

Voor verhuurders is dat geen prettig vooruitzicht, zeker niet als zij hopen op een snelle verkoop zonder zittende huurder. Toch is er ruimte voor oplossingen, zegt SAR. Verhuurder en huurder kunnen bijvoorbeeld in goed overleg afspraken maken over beëindiging, mits beide partijen daarmee instemmen. Of de verkoper vindt een koper die het huurcontract wil voortzetten – dat gebeurt vaker dan men denkt, zeker bij beleggers die juist op zoek zijn naar panden mét stabiele huurinkomsten.

Een goed gesprek voorkomt een gang naar de rechter

De huidige krapte op de woningmarkt en het toegenomen juridische spanningsveld maken het voor beide partijen lastig. Verhuurders willen eruit stappen zolang het nog kan, huurders willen hun woonzekerheid behouden. Volgens SAR is wederzijds begrip en transparantie cruciaal.

“Een juridisch conflict is meestal het gevolg van gebrekkige communicatie,” zegt Jongenelen. “Wie zich vooraf goed laat informeren over de regels, voorkomt teleurstellingen en kan samen met de andere partij zoeken naar een werkbare oplossing.”

Bron: nrc.nl