Huizen 5% goedkoper door uitstappende beleggers

Verkoopgolf onder verhuurders houdt woningprijzen kunstmatig laag

De woningprijzen in Nederland blijven stijgen, maar minder hard dan ze hadden kunnen doen. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat de gemiddelde huizenprijs in het derde kwartaal uitkwam op €487.000. Zonder de massale verkoop door particuliere beleggers had dat bedrag volgens berekeningen meer dan €500.000 kunnen zijn.

Die prijsdemping – ruim 5% – is met name te danken aan het feit dat juist relatief betaalbare woningen, zoals appartementen, in groten getale op de markt komen. Beleggers doen deze panden van de hand vanwege veranderende fiscale spelregels, die het verhuren van woningen minder aantrekkelijk maken.

Prijsverschil vooral zichtbaar in de grote steden

De impact van de uitstappende beleggers is het sterkst merkbaar in de vier grote steden. Daar zorgt hun vertrek voor een verschil van ruim €35.000 op de gemiddelde woningprijs. Ook buiten de Randstad is er een dempend effect zichtbaar, al is het daar aanzienlijk kleiner.

De verkoopgolf heeft niet kunnen voorkomen dat de woningprijzen alsnog verder stegen. In het derde kwartaal lag de gemiddelde prijs 3% hoger dan in het kwartaal ervoor. In 222 van de 342 gemeenten nam de woningprijs toe. In 78 gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs inmiddels boven de €550.000.

Appartementen dempen gemiddelde woningprijs

Doordat beleggers vooral appartementen verkopen, werkt dit sterk door in dat segment. Appartementen werden het afgelopen kwartaal gemiddeld 2% duurder, terwijl de prijsstijging bij andere woningtypen op 3% lag. Gemiddeld zijn appartementen nu nog altijd €85.000 goedkoper dan hoek- of tussenwoningen.

Er zijn in Nederland nog slechts vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs onder de €300.000 ligt: Kerkrade, Brunssum, Heerlen en Pekela. Daarmee wordt het beeld van een almaar stijgende woningmarkt bevestigd, al is de scherpe stijging dus deels getemperd door ontwikkelingen in de verhuursector.

Bron: fd.nl