Hogere huren tillen CTP naar nieuwe hoogtes in logistiek vastgoed

Stijgende huurinkomsten door inflatie en contractonderhandelingen

Logistiek vastgoedbelegger CTP heeft het eerste kwartaal van 2025 goed afgesloten. Het aan de Amsterdamse beurs genoteerde bedrijf zag zijn netto-huurinkomsten stijgen naar €179,4 miljoen, wat een groei van 16,8% betekent ten opzichte van vorig jaar. Voor het vastgoed dat al langer in bezit is, stegen de huren met 4,2%.

Dankzij heronderhandelingen van huurcontracten en de invloed van de inflatie wist CTP zijn klanten hogere huren in rekening te brengen. De bezettingsgraad bleef met 93% stabiel hoog, terwijl ook de loan-to-value — een belangrijke indicator voor vastgoedbeleggers — onveranderd bleef op 45,3%.

Nearshoring stimuleert vraag naar logistiek vastgoed

Volgens oprichter en topman Remon Vos is de vraag naar logistiek vastgoed in Centraal- en Oost-Europa onverminderd sterk. Ondanks mondiale handelsspanningen blijft de balans tussen vraag en aanbod gezond, stelt hij. Nearshoring speelt daarbij een sleutelrol: steeds meer bedrijven verplaatsen hun productie dichterbij hun Europese klanten.

Deze trend, die al tijdens de coronapandemie op gang kwam, wordt volgens Vos verder aangejaagd door geopolitieke factoren zoals handelsoorlogen. Aziatische bedrijven kiezen daarbij vaak voor landen als Tsjechië, Roemenië en Hongarije vanwege de gunstige loonkosten. Zij produceren vooral ‘in Europa voor Europa’, waarbij de export naar de VS slechts een beperkte rol speelt.

Groeiende binnenlandse vraag in Oost-Europa

Opvallend is dat niet alleen internationale bedrijven de weg naar Oost-Europa weten te vinden. Ook de lokale vraag groeit mee. Stijgende inkomens in landen als Slowakije en Roemenië zorgen ervoor dat de consumptie en daarmee de vraag naar opslag- en distributieruimte toeneemt. Voor CTP betekent dit een verdere versteviging van hun positie in de regio.

CTP houdt vast aan ambitieuze groeidoelen

Ondanks de economische onzekerheden blijft CTP optimistisch over de toekomst. De winstverwachting voor 2025 is ongewijzigd en blijft tussen €0,86 en €0,88 per aandeel, een mooie sprong ten opzichte van de €0,80 van vorig jaar. Het streven om in 2027 minimaal €1 miljard aan huurinkomsten te genereren, blijft eveneens overeind, met een doelstelling van €1,2 miljard tegen het einde van dit decennium.

Om deze ambities waar te maken heeft CTP momenteel 1,9 miljoen vierkante meter aan logistiek vastgoed in ontwikkeling. De verwachte huuropbrengst hiervan ligt rond de €148 miljoen. Nog dit jaar wil het bedrijf tussen de 1,2 en 1,7 miljoen vierkante meter aan nieuwe logistieke hallen en distributiecentra opleveren.

Bron: fd.nl