Dordrecht krijgt groen licht voor bouw van 2.088 woningen bij station

Provincie Zuid-Holland zet het licht op groen

De bouw van ruim tweeduizend nieuwe woningen in Dordrecht mag doorgaan. De provincie Zuid-Holland heeft ingestemd met het ambitieuze plan voor het Maasterras, een gebied vlak bij het station waar nu nog een busremise, casino en enkele bedrijven staan. Daarmee lijkt de weg vrij voor de realisatie van 2.088 woningen, al is het project allesbehalve eenvoudig.

De wethouders Maarten Burggraaf (Stadsontwikkeling) en Wim van der Kruijff (Volkshuisvesting) spreken van een complexe opgave. Dat komt door de ligging langs het spoor, de noodzaak om een brugoprit te verleggen en de vele partijen die in het gebied belangen hebben, waaronder ProRail, Rijkswaterstaat en het Havenbedrijf. “Al die belangen maken het hartstikke ingewikkeld,” zegt Van der Kruijff.

Duur project met forse gemeentelijke bijdrage

De plannen voor het Maasterras lagen al jaren op de plank, maar kwamen niet van de grond vanwege de hoge kosten. Nu is de financiering rond, mede dankzij bijdragen van verschillende overheden. De gemeente Dordrecht trekt zo’n 110 miljoen euro uit voor de onrendabele top en de verdere ontwikkeling van het gebied. Het Rijk legt daar nog 30 miljoen euro bij, de provincie 3,1 miljoen.

Toch blijft betaalbaar bouwen een uitdaging. De oorspronkelijke eis was dat twee derde van de woningen betaalbaar zou zijn, maar dat bleek op deze locatie niet haalbaar. Om die reden gaat de gemeente elders in Dordrecht nog 105 sociale huurwoningen toevoegen door bestaande gebouwen op te toppen.

Woonconferentie Zuid-Holland: urgentie blijft hoog

De officiële ondertekening van de overeenkomst vond plaats tijdens de jaarlijkse Woonconferentie Zuid-Holland. Niet toevallig, want juist hier benadrukte gedeputeerde Anne Koning hoe groot de provinciale woningbouwopgave is: Zuid-Holland moet tot 2030 zo’n 250.000 nieuwe woningen realiseren, een kwart van de landelijke ambitie.

Tot nu toe zijn er 62.000 woningen gebouwd en 53.000 in voorbereiding. Maar de bouw stokt, en de provincie wil gemeenten aansporen om sneller en slimmer te bouwen. Denk aan maatregelen zoals het optoppen van bestaande panden, soepelere parkeernormen en snellere vergunningprocedures. “De focus moet nog meer liggen op realisatie,” aldus Koning.

Nieuwe aanpak voor versnelling van woningbouw

Omdat grote uitbreidingslocaties in Zuid-Holland schaars zijn, ligt de nadruk op binnenstedelijke verdichting. De provincie ondersteunt gemeenten met aanjaagteams om bezwaarprocedures te verkorten en creatieve oplossingen te vinden.

Ook het Rijk denkt mee over versnelling. Chris Kuijpers, hoogste ambtenaar van het ministerie van Volkshuisvesting, pleit voor meer collectieve aanbestedingen om woningen ‘uit de fabriek’ te kunnen kopen. Hij werkt aan landelijke regels voor centrale goedkeuring van industriële bouwprocessen. “Als we één keer alle eisen goedkeuren, hoeft dat niet in elke gemeente opnieuw,” aldus Kuijpers.

Maasterras als voorbeeldproject

Met de goedkeuring voor het Maasterras krijgt Dordrecht een van de grootste woningbouwprojecten van Zuid-Holland op de rails. De combinatie van binnenstedelijke verdichting, samenwerking tussen verschillende overheden en de inzet van innovatieve bouwmethoden maakt het project een interessante testcase voor andere steden in de regio.

Bron: cobouw.nl