CTP blijft in trek ondanks handelsoorlog en onzekerheid

Logistiek vastgoed blijft populair bij internationale bedrijven

Terwijl geopolitieke spanningen wereldwijd toenemen en importheffingen de kop opsteken, lijkt logistiek vastgoed daar opvallend weinig last van te hebben. Althans, als we kijken naar de cijfers van CTP, een van Europa’s grootste logistieke vastgoedontwikkelaars. Het bedrijf zag in de eerste helft van 2025 de verhuur stijgen met 11% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens CEO Remon Vos is de vraag naar distributiecentra en logistieke hallen in Centraal-Europa nog altijd sterk. De kwartaalcijfers onderstrepen dit optimisme, met stijgende huurinkomsten en een solide winstgroei. En dat alles terwijl de internationale markten bepaald niet stabiel zijn.

Nearshoring geeft boost aan vraag naar logistiek vastgoed

Een belangrijke motor achter deze groei is het fenomeen ‘nearshoring’. Steeds meer Aziatische bedrijven kiezen ervoor om hun productie dichter bij de Europese afzetmarkt te organiseren. In plaats van langdurige en kostbare transportlijnen vanuit Azië, wordt nu gekeken naar vestigingen in bijvoorbeeld Tsjechië of Roemenië.

Dat biedt kansen voor ontwikkelaars als CTP, die hun portefeuille in deze regio’s de afgelopen jaren flink hebben uitgebreid. Het resultaat: een toenemende verhuur aan Aziatische bedrijven die hun distributienetwerk binnen Europa willen versterken.

Huurinkomsten stijgen, schuldgraad daalt licht

CTP zag de nettohuurinkomsten in de eerste helft van dit jaar stijgen met 14%, van €313,8 miljoen in 2024 naar €360,3 miljoen nu. De like-for-like huurgroei – dus bij gelijkblijvende locaties – kwam uit op ruim 4%, wat wijst op een gezonde dynamiek in de markt.

Ook op financieel vlak weet het bedrijf zich te handhaven. De aangepaste winst per aandeel steeg licht naar €0,42, wat nipt onder de analistenverwachting van €0,43 ligt. De schuldgraad kwam eind juni uit op 44,9%, net iets lager dan de voorspelde 45,9%.

Om de rentelasten verder te drukken, sloot CTP eind juli een nieuwe kredietfaciliteit van €500 miljoen af, in samenwerking met zowel Aziatische als Europese banken. Deze lening is bedoeld om een eerdere schuld uit 2023 te herfinancieren, waarmee de financiële positie van het bedrijf verder verstevigd wordt.

Centraal-Europa als logistieke hotspot

Wat uit de cijfers en ontwikkelingen vooral blijkt, is de aanhoudende aantrekkingskracht van Centraal-Europa voor logistieke activiteiten. Ondanks handelsoorlogen, stijgende rente en wereldwijde instabiliteit blijft de vraag naar moderne opslaglocaties hoog.

Voor beleggers en ontwikkelaars met focus op logistiek vastgoed in deze regio blijven de vooruitzichten dan ook positief. De combinatie van strategische ligging, goede infrastructuur en een groeiende vraag vanuit internationale partijen maakt het een markt die volop in beweging is – en voorlopig ook blijft.

Bron: fd.nl