Bouw in de versnelling door snellere bezwaarafhandeling

Raad van State versnelt procedures rond woningbouw

Het lijkt misschien een kleine beleidswijziging, maar in de praktijk heeft het grote impact: de voorrang die de Raad van State sinds juli 2024 geeft aan bezwaren tegen woningbouwprojecten werpt zijn vruchten af. Volgens bouwbedrijf Heijmans zijn de effecten inmiddels duidelijk merkbaar. Ook Dura Vermeer meldt een versnelling van de juridische procedures.

Door bouwgerelateerde bezwaren met prioriteit te behandelen, wil de hoogste bestuursrechter bijdragen aan het realiseren van tienduizenden woningen. En dat lukt: al 195 zaken zijn met voorrang opgepakt, waarvan in meer dan 140 gevallen inmiddels een uitspraak is gedaan. In totaal gaat het om zo’n 36.000 woningen die hierdoor sneller gerealiseerd kunnen worden.

Rechtszaken en woningbouw blijven met elkaar verbonden

Wie in Nederland woningen wil bouwen, weet dat bezwaarmakers vaak roet in het eten gooien. Het uitzicht, het groen of de parkeerdruk vormen al snel aanleiding voor een gang naar de rechter. Tot voor kort zorgden die procedures voor jarenlange vertragingen. Met de nieuwe aanpak probeert de Raad van State die impasse te doorbreken.

Het doel is ambitieus: door de snelle behandeling moet de bouw van in totaal 65.000 woningen tot de zomer van 2025 mogelijk worden gemaakt. Daarbij komt nog dat in een flink aantal gevallen bezwaarmakers hun klacht intrekken vlak voor de zitting. Dat gebeurde inmiddels bij projecten voor ongeveer 3.500 woningen, waardoor deze zonder vertraging verder konden.

Projecten in verkoop en stevige groeiverwachting

Voor Heijmans werpt de versnelling zichtbaar resultaat af. In het eerste kwartaal van 2025 verkocht het bedrijf 939 woningen, ongeveer evenveel als een jaar eerder. De aanhoudende woningnood zorgt volgens ceo Ton Hillen voor blijvende vraag, en dat vertaalt zich in stevige verkoopcijfers.

Ook in de projectontwikkeling gaat het gestaag verder. Zo zijn in Aalsmeer ruim 300 woningen in de verkoop gegaan binnen de gebiedsontwikkeling Buitenveen. Daarnaast werkt Heijmans aan de herontwikkeling van het voormalige terrein van Hunter Douglas in Rotterdam. Op deze zes hectare grond aan de Piekstraat moet een compleet nieuwe woonwijk verrijzen aan de oever van de Nieuwe Maas.

Vooruitzicht op omzetgroei en stabiele winstmarge

In de handelsupdate laat Heijmans weten vast te houden aan de eerder uitgesproken verwachtingen voor 2025. De omzet nadert de €2,75 miljard en de onderliggende ebitda-marge blijft met minimaal 8% stabiel op niveau.

Voor de sector is het vooral hoopgevend dat beleidsmaatregelen — mits goed uitgevoerd — daadwerkelijk bijdragen aan versnelling van woningbouw. Het laat zien dat juridische procedures en bouwambities niet altijd haaks op elkaar hoeven te staan.

Bron: fd.nl