Huizen-tv en harde realiteit: winst zit niet in de verbouwing

De verleidelijke rekensommen van tv-programma’s

Wekelijks kijken duizenden Nederlanders naar programma’s als Kopen zonder kijken en De verbouwing, waarin met ogenschijnlijk gemak huizen worden omgetoverd tot droompaleizen met riante winst. Maar wie beter kijkt, ziet dat die televisiewerkelijkheid nogal verschilt van de praktijk.

Een recente aflevering van De moeite waard illustreerde dat perfect. Wat begon als een project met een budget van €250.000, liep uit tot een renovatie van ruim drie jaar en vijf keer zo hoge kosten. De woning werd uiteindelijk getaxeerd op €850.000. Klinkt als een mooie winst, maar het rekenwerk sloeg belangrijke elementen over: de zogenoemde opportunity costs – de kosten van gemiste alternatieven, zoals gemiste rente, beleggingsrendement of loon uit arbeid.

Verkoop mislukt, realiteit keert terug

De echte klap kwam aan het eind: de verkoop ging uiteindelijk niet door en het pand staat weer op Funda – dit keer voor €795.000. Geen gegarandeerde winst dus, eerder een lange investering van tijd, geld én energie met een onzeker eindresultaat.

De aflevering legt pijnlijk bloot dat het verdienen aan vastgoed meer vraagt dan een lik verf en een rekenmachine. Tijd is geld – zeker op een veranderende markt.

De verhuurmarkt onder druk

Ook de verhuurkant van de woningmarkt voelt de pijn. Particuliere verhuurders trekken zich massaal terug. Voor velen is het simpelweg niet meer rendabel om vastgoed aan te houden, zeker wanneer je meerekent wat dat kapitaal elders had kunnen opleveren. Hoge belastingen en strengere regels maken het moeilijk om uit vastgoed een aantrekkelijk rendement te halen.

Dat heeft directe gevolgen voor de huurmarkt. Nu particulieren afhaken, wordt het belang van andere verhuurders – zoals coöperaties – des te groter. Zij zullen een stevigere rol moeten spelen in het op peil houden van het aanbod.

Woningmarkt heeft behoefte aan samenhangend plan

Het is daarom positief dat het voorstel om de huren tijdelijk te bevriezen, van tafel is. Dat zou namelijk de bouw van nieuwe huurwoningen ernstig hebben belemmerd. Maar er is meer nodig dan losse maatregelen.

De woningmarkt vraagt om een samenhangende visie, gericht op zowel de vraag- als aanbodzijde. Minder fiscale voordelen voor huizenkopers en tegelijk stevig inzetten op woningbouw zijn noodzakelijk. De politieke versnippering helpt niet – elke partij lijkt vooral zijn eigen achterban te bedienen, terwijl het probleem een gezamenlijke aanpak vereist.

Verkiezingen en beloftes leveren nog geen stenen

Het huidige kabinet beloofde jaarlijks 100.000 woningen bij te bouwen, maar dat doel is opnieuw niet gehaald. De aanstaande verkiezingen zorgen bovendien voor bestuurlijke stilstand. En die stilstand heeft, jawel, ook zijn eigen opportunity costs.

Want hoe langer we wachten, hoe hoger de prijs voor de samenleving. Niet alleen in euro’s, maar vooral in gemiste kansen om het woningtekort structureel aan te pakken. Het is tijd om realisme boven wensdenken te stellen – óók buiten de spotlights van de televisie.

Bron: fd.nl