WOZ-waarde stijgt met 10 procent in 2025

WOZ-waarde 2025 weerspiegelt gespannen woningmarkt

De WOZ-beschikking valt deze maand weer op de mat en brengt voor veel eigenaren een stevige verrassing. De gemiddelde WOZ-waarde ligt 10 procent hoger dan vorig jaar. Dat is het dubbele van de stijging die een jaar eerder werd gemeten.

De cijfers, gebaseerd op data van de Waarderingskamer, laten zien dat de waardestijging van woningen opnieuw versnelt. Daarmee wordt de gespannen woningmarkt nog eens onderstreept. Hogere transactiewaarden en blijvende schaarste vertalen zich direct in een hogere waardering door gemeenten.

Stijgende woningwaardes in grote steden en regio’s

Met name in grote steden en economisch sterke regio’s lopen de WOZ-waardes stevig op. Universiteitssteden en gebieden met een sterke arbeidsmarkt laten dubbele groeicijfers zien.

Leiden voert de lijst aan met een stijging van 13,2 procent, gevolgd door Utrecht met 12,6 procent en Amsterdam met 12,1 procent. Ook buiten de Randstad zijn de verschillen aanzienlijk. In zeven gemeenten liep de gemiddelde WOZ-waarde met 15 procent of meer op. Pekela springt eruit met een stijging van 20,7 procent, al moet daarbij worden aangetekend dat eerdere jaren daar juist onder het landelijk gemiddelde bleven.

De regionale verschillen laten zien hoe uiteenlopend de dynamiek op de woningmarkt is. Lokale vraag, nieuwbouwontwikkeling en economische groei spelen hierbij een doorslaggevende rol.

Gevolgen voor onroerendezaakbelasting en gemeentelijke heffingen

De stijging van de WOZ-waarde heeft directe impact op de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB). Gemeenten baseren hun heffingen op deze waardering. Voor 2025 rekenen Nederlandse gemeenten op een opbrengst van circa 3,2 miljard euro aan OZB op woningen.

Daarmee vormt de onroerendezaakbelasting een van de belangrijkste inkomstenbronnen voor gemeenten. Ongeveer 21 procent van alle gemeentelijke heffingen en belastingen komt hieruit voort. Hogere WOZ-waardes betekenen dus niet alleen een papieren waardestijging, maar ook hogere lasten voor eigenaren.

Voor beleggers en ontwikkelaars heeft de WOZ-ontwikkeling bovendien invloed op rendement, exploitatielasten en waarderingsmodellen. In combinatie met stijgende rente, veranderende fiscale regels en druk op betaalbaarheid vormt dit een extra factor in de financiële afwegingen rond vastgoed.

WOZ-waarde als graadmeter voor vastgoedontwikkeling

De jaarlijkse WOZ-ronde fungeert steeds meer als thermometer van de woningmarkt. Waar de stijging vorig jaar nog rond de 5 procent lag, laat de huidige groei zien dat de markt zich ondanks beleidsmaatregelen en renteontwikkelingen veerkrachtig toont.

Voor gebiedsontwikkeling en investeringsbeslissingen is het relevant om niet alleen naar landelijke gemiddelden te kijken, maar juist naar lokale uitschieters. De verschillen tussen gemeenten kunnen bepalend zijn voor businesscases, grondprijzen en toekomstige belastingdruk.

De WOZ-waarde is daarmee meer dan een administratief gegeven. Het is een spiegel van marktdynamiek, gemeentelijke financiën en de betaalbaarheid van wonen.

Bron: fd.nl