Starters veroveren de stad (maar buiten de stad grijpen ze mis)
6 mei 2025
Starters overheersen koopmarkt in grote steden
In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn het vooral starters die de koopwoningen bemachtigen. Maar liefst 62% van de woningen die in het eerste kwartaal van 2025 in deze vier steden verkocht werden, kwam in handen van mensen die voor het eerst een huis kopen. Dat blijkt uit een nieuwe analyse van het Kadaster.
Opvallend genoeg is dat aandeel buiten de grote steden flink anders. In de veertig middelgrote steden is de verhouding tussen starters en doorstromers ongeveer gelijk, terwijl in de rest van het land vooral de doorstromers hun slag slaan. Daar kochten zij zelfs 63% van de verkochte woningen.
Grote steden blijven populair ondanks onzekerheid
De interesse in een koopwoning lijkt ondanks economische onzekerheid en dalend consumentenvertrouwen onverminderd groot. Dat geldt in het bijzonder voor de stedelijke gebieden, waar starters kennelijk nog altijd kansen zien – en grijpen.
De vraag is dan ook of het woningaanbod in deze gebieden genoeg meebeweegt met die interesse. Starters drukken inmiddels een stevig stempel op de woningmarkt, met name in steden waar de concurrentie traditioneel hevig is.
Koopprijzen voor starters en doorstromers lopen flink uiteen
Starters betaalden in het eerste kwartaal gemiddeld €384.500 voor hun woning. Dat lijkt al aan de hoge kant, maar doorstromers trokken gemiddeld zelfs €539.000 uit – een verschil van ruim 40%. Daarmee is het prijsverschil tussen beide groepen groter dan in de voorgaande jaren.
Tussen 2016 en 2024 betaalden doorstromers gemiddeld zo’n 33% meer dan starters. Dat verschil is nu dus verder opgelopen. De cijfers geven duidelijk aan dat de financiële drempel voor starters steeds hoger wordt, ondanks hun dominantie in de grote steden.
Gemiddelde woningprijs ligt boven bereik van starters
In 85% van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde verkoopprijs boven het bedrag dat een starter gemiddeld kan betalen. Dat maakt het voor hen lastig om elders een woning te vinden, zeker buiten de stad waar de prijzen ook niet mals zijn. Voor doorstromers is de situatie een stuk gunstiger: zij kunnen in driekwart van de gemeenten nog wél een gemiddelde woning betalen.
Wie al een woning bezit en wat overwaarde heeft opgebouwd, staat dus met aanzienlijk sterkere papieren op de woningmarkt. Starters daarentegen moeten steeds vaker roeien met de riemen die ze hebben – en dat lukt vooralsnog vooral binnen de stadsgrenzen.
Bron: fd.nl