Recordverkoop koopwoningen door golf aan uitponden

Woningmarkt bereikt nieuwe piek

De Nederlandse woningmarkt draaide op volle toeren in het vierde kwartaal van 2025. Met 67.200 verkochte bestaande koopwoningen werd een absoluut kwartaalrecord gevestigd. Nog niet eerder wisselden in zo’n korte tijd zoveel woningen van eigenaar. Ook over het hele jaar bekeken was het ongekend druk: 239.000 woningen werden verkocht, slechts iets minder dan het jaarrecord van 2017.

Een opvallende ontwikkeling binnen die cijfers is de rol van appartementen. In totaal gingen er in 2025 maar liefst 85.000 appartementen van de hand, een stijging van 25% ten opzichte van het jaar ervoor.

Beleggers verkopen massaal hun bezit

Achter de enorme verkoopvolumes schuilt een duidelijke drijfveer: het uitponden door woningbeleggers. Zij doen hun bezit in rap tempo van de hand, mede door aangescherpte regelgeving, stijgende lasten en verminderde rendementen.

Voor veel starters blijkt dit hét moment om toe te slaan. Woningen die jarenlang werden verhuurd, komen nu beschikbaar op de koopmarkt. Met resultaat: 45% van alle verkochte woningen ging in 2025 naar starters, wat neerkomt op 109.000 transacties.

Starters domineren het koopsegment

Kopers onder de 35 jaar vormen al enkele jaren de grootste groep op de woningmarkt, en in 2025 was dat niet anders. Zij waren verantwoordelijk voor 57% van alle woningverkopen. De combinatie van een ruimer aanbod door uitponden en aanhoudende vraag vanuit deze groep zorgt voor een dynamische markt, zeker in steden waar beleggers traditioneel actief zijn geweest.

Geld rolt, vooral in Amsterdam

In financiële termen leverde de verkoop van bestaande koopwoningen vorig jaar zo’n 114 miljard euro op. Dat is twee keer zoveel als tien jaar geleden. De hoofdstad speelt hierin een hoofdrol: alleen al in het vierde kwartaal was Amsterdam goed voor meer dan 8% van de totale transactieomzet. De prijsexplosie in de hoofdstad en de hoge concentratie van appartementen dragen daar stevig aan bij.

Bron: fd.nl