Rabobank beperkt aflossingsvrij lenen tot €150.000

Strenger hypotheekbeleid met nieuw maximum

Rabobank voert als eerste grootbank in Nederland een forse wijziging door in haar hypotheekvoorwaarden. De coöperatieve bank beperkt het maximale aflossingsvrije deel van een nieuwe hypotheek van 50% naar 30%, met een absoluut maximum van €150.000. Daarmee wil de bank het risico op restschulden en financiële instabiliteit terugdringen, zowel voor huiseigenaren als voor de bank zelf.

Voor starters verandert er weinig: minder dan 1% kiest bij Rabobank überhaupt nog voor aflossingsvrij lenen. Ook bestaande klanten met een lopende aflossingsvrije hypotheek blijven ongemoeid, zolang hun woonsituatie hetzelfde blijft. Wie echter verhuist of een nieuwe hypotheek afsluit, moet voortaan voldoen aan de strengere regels.

Toezichthouders zetten aan tot verandering

De beleidswijziging volgt op waarschuwingen van toezichthouders DNB en AFM. Beide instanties uitten recent hun zorgen over de risico’s van aflossingsvrije hypotheken, zowel voor consumenten als voor hypotheekverstrekkers. Volgens Rabobank is de hoge woningwaarde mede de reden dat het aandeel aflossingsvrije hypotheken in de portefeuille minder snel daalt dan gewenst.

De bank erkent dat de risico’s toenemen bij stijgende rentes en onzekerheid op de woningmarkt. Zeker nu de rente voor een dertigjarige hypotheek is gestegen tot boven de 4%, is het verschil met annuïtair aflossen merkbaarder geworden. Deze ontwikkeling onderstreept volgens Rabobank de noodzaak van een scherper beleid.

Herinnering aan de kredietcrisis

De kredietcrisis van 2008 laat nog altijd sporen na in de hypothecaire regelgeving. Toen bleek dat het vertrouwen in eeuwige waardestijging van woningen onterecht was. Prijzen daalden fors, met restschulden tot gevolg. De sector kreeg sindsdien strengere eisen opgelegd, waaronder de beperking van het aflossingsvrije deel tot 50% van de woningwaarde.

Met de nieuwe grens van 30% en een maximum van €150.000 zet Rabobank daar nu een volgende stap in. Hoewel de bank geen daling van huizenprijzen op korte termijn verwacht, wil zij zich indekken tegen toekomstige marktcorrecties.

Andere banken nog afwachtend

ABN Amro en ING volgen het voorbeeld van Rabobank vooralsnog niet. ABN Amro wil nog niet vooruitlopen op toekomstige beleidswijzigingen. ING meldt klanten proactief te benaderen bij afloop van hun aflossingsvrije hypotheek, maar houdt vast aan de huidige 50%-norm. Wel benadrukken beide banken dat eventuele aanpassingen niet worden uitgesloten.

Rabobank laat weten dat de mogelijkheid tot aflossingsvrij lenen blijft bestaan, mits er waarborgen zijn zoals regelmatige taxaties. Toch blijft het een afwijkende hypotheekvorm, zeker in Europees perspectief. Daarmee bevestigt de bank nogmaals dat terughoudendheid op z’n plaats is bij deze constructie.

Bron: fd.nl