Particuliere verhuurders verkopen steeds vaker hun huurwoning

Huurregels en belastingen zetten verhuurders onder druk

De particuliere huursector staat onder druk. Nieuwe regels, extra belastingheffing en strengere eisen aan de huurprijs zorgen ervoor dat steeds meer particuliere verhuurders besluiten om hun woningen van de hand te doen.

Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek verkochten particuliere eigenaren vorig jaar ruim 22.000 huurwoningen. Daarmee verkochten zij voor het eerst sinds lange tijd meer dan zij aankochten. Een ontwikkeling die starters op de koopmarkt overigens goed uitkomt.

Aandeel particuliere verhuur in de woningmarkt

In totaal zijn er in Nederland nog zo’n 529.000 particuliere huurwoningen in bezit van particuliere eigenaren, wat neerkomt op iets meer dan 6% van de totale woningvoorraad.

Ter vergelijking: woningcorporaties zijn goed voor 28% van de huizenmarkt, terwijl het overgrote deel – 57% – bestaat uit koopwoningen. Toch is het aandeel van particuliere verhuurders in sommige regio’s fors groter dan het landelijke gemiddelde.

Stadscentra en studentensteden populair bij particuliere verhuur

In grote steden is de particuliere huursector opvallend dominant. In Groningen, bijvoorbeeld, is maar liefst 16% van de woningen in handen van particuliere verhuurders. Ook in Zuid-Limburg is dit aandeel relatief hoog.

De meeste particuliere verhuurders bezitten één of twee woningen, vaak aangeschaft als pensioenaanvulling of investering. Er is echter ook een kleine groep grotere spelers: ongeveer driehonderd eigenaren hebben elk meer dan vijftig woningen in portefeuille.

Koopmarkt profiteert van verschuiving

De uitstroom van huurwoningen betekent niet alleen een verandering voor de huurmarkt, maar biedt ook kansen voor woningkopers. De woningen die nu verkocht worden, zijn vaak geschikt voor starters en middeninkomens.

Hoewel dit het aanbod op de koopmarkt vergroot, roept het ook vragen op over de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen op korte termijn. Zeker in steden waar de vraag naar tijdelijke of flexibele woonruimte hoog blijft, kan de uitstroom van particuliere verhuurders gevolgen hebben voor de woningdynamiek.

Bron: fd.nl