Opmerkelijk: honderden huizen dreigen leeg te blijven door stikstof

Nieuwbouwwijk raakt verstrikt in stikstofregels

In het Brabantse Gilze en Rijen speelt zich een opmerkelijke situatie af. Terwijl bouwmachines volop bezig zijn met de voorbereidingen voor nieuwbouwwijk Tussen de Leijen, dreigt de helft van de geplande 375 woningen straks onbewoonbaar te blijven. De reden: overschrijding van de stikstofnormen.

Wethouder Corné Machielsen kan het nauwelijks uitleggen. Hoewel het bouwproces zelf duurzaam en vrijwel stikstofvrij verloopt, zit het probleem in de verwachte uitstoot van de toekomstige bewoners. Vooral het autoverkeer naar en van de wijk zorgt voor de extra stikstofbelasting in de omliggende Natura 2000-gebieden.

Toch wordt het hele gebied bouwrijp gemaakt

Ondanks de onzekerheid heeft de gemeente ervoor gekozen om ook het zuidelijke deel van het gebied alvast bouwrijp te maken. Daarmee neemt Gilze en Rijen bewust een risico: in het uiterste geval ontstaat er een halve woonwijk met lege bouwrijpe kavels, voorzien van riolering en ondergrondse infrastructuur, maar zonder bewoners.

De gemeente rechtvaardigt deze keuze met het argument dat wachten geen optie is. Met een woningbouwopgave van 1.200 woningen tot 2030 kan uitstel volgens wethouder Machielsen funest zijn. “Als we op zulke locaties al niet meer kunnen bouwen, wordt de hele nationale woningbouwopgave onhaalbaar.”

De woningnood blijft hoog

De belangstelling voor woningen in Tussen de Leijen is groot. Tijdens een informatieavond meldden zich honderden belangstellenden. Voor hen is het nieuws over de stikstofproblematiek dan ook extra wrang. Waar de vraag naar betaalbare en duurzame woningen onverminderd hoog is, liggen plannen nu stil door complexe regelgeving.

Projectleider Paul Kieboom is duidelijk: bouwers gaan niet aan de slag met woningen die ze niet kunnen verkopen. Maar omdat de voorbereidende werkzaamheden geen extra stikstofuitstoot veroorzaken, ziet de gemeente geen reden om de werkzaamheden nu te pauzeren.

Oplossingen blijven uit door provinciaal stikstofbeleid

De situatie in Gilze en Rijen staat niet op zichzelf. In heel Brabant zitten bouwprojecten muurvast door streng stikstofbeleid. De provincie heeft zelfs aangekondigd ongebruikte stikstofrechten van bedrijven in te trekken, om de druk op de natuur te verlichten.

Voor gemeenten als Gilze en Rijen biedt dit echter weinig soelaas. Wethouder Machielsen wacht op heldere richtlijnen over hoe stikstofruimte kan worden vrijgemaakt. Denk aan het opkopen van veehouderijen of bedrijven met slapende vergunningen. Ook hoopt hij op versoepeling van de rekenmethodiek, al is daar politiek veel weerstand tegen.

Wachten op creatieve oplossingen

Tot die tijd blijft Gilze en Rijen doorbouwen waar het kan. De gemeente voert overleg met andere gemeenten die tegen vergelijkbare problemen aanlopen. Misschien, zo hoopt Machielsen, zit daar ergens een slimme oplossing tussen die ook voor Tussen de Leijen kan werken.

Bron: nrc.nl