Oplevering nieuwbouwwoningen loopt verder achter

Stijgende bouwtijd van nieuwbouwprojecten

De bouw van een gemiddelde nieuwbouwwoning duurt tegenwoordig aanzienlijk langer dan tien jaar geleden. Waar in 2015 een woning nog binnen ongeveer anderhalf jaar na vergunningverlening werd opgeleverd, is die doorlooptijd inmiddels opgelopen tot bijna twee jaar. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Deze trend zet gestaag door. Van de woningen die in de eerste drie kwartalen van dit jaar zijn opgeleverd, kreeg de helft minder dan 23 maanden daarvoor de eerste bouwvergunning. De verschillen binnen de sector zijn groot: bij de snelst gerealiseerde woningen zat er minder dan zestien maanden tussen vergunning en oplevering, terwijl bij het langzaamste kwart die periode oploopt tot meer dan 35 maanden.

Bouw van appartementen duurt steeds langer

Een belangrijke verklaring voor de langere oplevertijden ligt bij de sterke groei van het aantal appartementencomplexen. Deze projecten zijn complexer en vragen meer tijd in voorbereiding en uitvoering dan eengezinswoningen. Bovendien stijgt de bouwtijd van appartementen sneller dan die van grondgebonden woningen, waardoor de gemiddelde opleverduur verder omhoog wordt getrokken.

De stedelijke omgeving speelt hierbij een grote rol. In steden wordt meer hoogbouw gerealiseerd, en tegelijkertijd blijkt dat zelfs de bouw van eengezinswoningen in stedelijke gebieden meer tijd kost dan elders. Ruimtegebrek, strengere eisen en logistieke uitdagingen zorgen voor vertragingen die zich opstapelen in de planning.

Ook utiliteitsbouw kent langere doorlooptijden

Niet alleen woningen worden later opgeleverd dan voorheen. Ook andere gebouwen – zoals kantoren, scholen en winkels – kennen een groeiende doorlooptijd. Tien jaar geleden stond de gemiddelde bouwtijd van dit type vastgoed op zo’n vijftien maanden, terwijl dat inmiddels is opgelopen naar twintig maanden.

Deze ontwikkeling laat zien dat de hele bouwsector te maken heeft met langere processen, veroorzaakt door een combinatie van complexere regelgeving, krapte op de arbeidsmarkt, stijgende bouwkosten en de toenemende technische eisen aan gebouwen.

Bron: fd.nl