Onzekerheid verlamt woningmarkt in Moerdijk

De woningmarkt in het Brabantse Moerdijk is vrijwel tot stilstand gekomen. Door uitstel van het besluit over de toekomst van het dorp, dat mogelijk moet wijken voor industrie en energie-infrastructuur, is het verkopen van een huis er nagenoeg onmogelijk geworden. Inwoners zitten in onzekerheid, makelaars krijgen nauwelijks nog aanvragen en de huizenprijzen dalen gestaag.

Verkopen in een dorp zonder toekomstvisie

Op Funda staan momenteel negen huizen in Moerdijk te koop, met vraagprijzen tussen de €269.500 en €749.000. Maar de interesse is minimaal. De aankondiging van een mogelijk einde van het dorp heeft het sentiment op de woningmarkt diep geraakt.

Makelaars noemen het zelfs ‘onverkoopbare objecten’. Bezichtigingen zijn drastisch afgenomen sinds november, toen het bericht kwam dat Moerdijk mogelijk moet wijken voor grootschalige industriële ontwikkeling.

Beleidsuitstel verlamt woningwaarde

Hoewel het besluit aanvankelijk een opluchting was voor bewoners die al jaren in onzekerheid verkeerden, kwam er al snel een kink in de kabel. De provincie Noord-Brabant en andere overheden willen eerst aanvullend onderzoek. Het definitieve oordeel is uitgesteld tot juni volgend jaar. Tot die tijd blijft alles in de lucht hangen — en dat heeft direct impact op de waarde en verkoopbaarheid van woningen.

Taxateurs signaleren al jarenlang een negatieve prijstrend in Moerdijk door het voortdurende beleidsonzekerheid. Hoe langer de besluitvorming op zich laat wachten, hoe sterker het effect op de huizenprijzen.

De rol van de Moerdijkregeling

Om eigenaren enig perspectief te bieden, werd in 2015 de zogenoemde Moerdijkregeling ingevoerd. Daarmee konden bewoners hun huis tegen 95% van de taxatiewaarde aan de gemeente verkopen. In 2024 is deze regeling weer geïndexeerd en zelfs uitgebreid: wie wil vertrekken, kan nu rekenen op 100% van de getaxeerde waarde. Toch wachten veel bewoners liever af, in de hoop op betere voorwaarden als het dorp definitief verdwijnt.

Makelaars merken dat deze regeling de reguliere verkoop min of meer heeft stilgelegd. Zolang er geen duidelijkheid is over wat er met het dorp gebeurt, kiezen veel bewoners ervoor te blijven zitten waar ze zitten. Maar wie nu al weg wil, bijvoorbeeld vanwege werk of familie, zit klem.

Kopers blijven terughoudend, ondanks krappe markt

Hoewel er incidenteel nog wel huizen worden verkocht — drie in de afgelopen maand — blijft het vertrouwen laag. De schaarste op de woningmarkt speelt in het voordeel van verkopers, maar het vooruitzicht van een verdwijnend dorp doet elke investeringsbereidheid teniet. Grote banken als ING en Rabobank verstrekken nog wel hypotheken in Moerdijk, maar experts zetten vraagtekens bij het rendement en de risico’s.

Risico op speculatie en juridische strijd

De onduidelijkheid over de toekomst van Moerdijk maakt het gebied ook gevoelig voor speculanten. Er is angst dat kopers goedkoop vastgoed willen verwerven in de hoop op een hogere compensatie later. De gemeente zou dat willen voorkomen door bij een definitief besluit een voorkeursrecht te vestigen, waarmee zij als eerste partij woningen kan aankopen. In delen van het buitengebied is dat recht al geactiveerd.

Bewoners eisen hogere vergoeding

Het bewonerscollectief van Moerdijk wil juridische stappen zetten tegen de geboden 100% vergoeding. Zij vinden dat de waarde van hun leven in het dorp niet in een taxatierapport is te vangen. Een compensatie van 350% zou volgens hen pas recht doen aan de emotionele en financiële schade, evenals de kosten van herhuisvesting. Dat de plannen al decennia spelen, vinden zij geen geldig argument: de gemeente heeft immers tot recent geïnvesteerd in het dorp en zelfs nog nieuwbouw laten realiseren.

Bron: fd.nl