Ondanks hogere vve-inleg tekort aan geld voor noodzakelijk onderhoud

Financiële positie van vve’s onder druk

Ondanks fors gestegen maandelijkse bijdragen heeft bijna een op de vijf verenigingen van eigenaars onvoldoende geld in kas om noodzakelijk onderhoud uit te voeren. Dat blijkt uit een enquête van Vereniging Eigen Huis onder de eigen achterban. De uitkomst legt een ongemakkelijke realiteit bloot: meer betalen betekent niet automatisch dat er ook voldoende wordt gespaard.

Volgens de belangenvereniging lopen de vaste lasten voor appartementseigenaren al jaren op, terwijl de buffers van veel vve’s achterblijven. Hierdoor neemt het risico op uitgesteld of achterstallig onderhoud toe. Dat is extra problematisch nu vanuit de overheid steeds nadrukkelijker wordt ingezet op het verduurzamen van bestaande appartementencomplexen.

Stijgende vve-kosten en oplopende bouwprijzen

Appartementseigenaren betalen inmiddels gemiddeld 270 euro per maand aan vve-kosten. Dat is 65 euro meer dan vijf jaar geleden, een stijging van 32 procent. Tegelijkertijd zijn ook de bouwkosten in dezelfde periode sterk toegenomen, waardoor onderhoud en renovatie aanzienlijk duurder zijn geworden.

In sommige vve’s zijn de servicekosten zelfs met honderden euro’s per maand gestegen. Vereniging Eigen Huis hoort signalen van verenigingen waar de bijdrage in vijf jaar tijd met wel 500 euro is toegenomen. Toch blijkt dat deze hogere inkomsten lang niet altijd leiden tot een gezonde onderhoudsreserve.

Bereidheid om te betalen, maar zorgen nemen toe

Uit het onderzoek blijkt dat 65 procent van de appartementseigenaren bereid is om meer te betalen voor een goed onderhouden gebouw. Tegelijkertijd groeit de groep die moeite heeft om de maandelijkse lasten op te brengen. Voor deze eigenaren wordt de vve-bijdrage steeds vaker een bron van financiële spanning.

Die spanning wordt versterkt doordat bijna een op de vijf vve’s nu al onvoldoende buffer heeft om het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren te bekostigen. Veel bewoners maken zich dan ook zorgen over de betaalbaarheid op de langere termijn, zeker wanneer groot onderhoud onvermijdelijk wordt.

Lenen als oplossing voor onderhoud en verduurzaming

Volgens Vereniging Eigen Huis moet het voor vve’s eenvoudiger worden om geld te lenen wanneer groot onderhoud nodig is. Ruim de helft van de ondervraagde appartementseigenaren geeft aan open te staan voor een lening om noodzakelijke werkzaamheden mogelijk te maken.

Veel vve’s willen onderhoud bovendien combineren met verduurzaming, wat de investering verder vergroot. Hoewel er al speciale vve-leningen bestaan, zijn die vaak alleen toegankelijk voor grotere verenigingen en meestal gericht op energiemaatregelen, terwijl juist regulier onderhoud vaak de grootste kostenpost vormt.

Onderhoud en verduurzaming slim combineren

Onderhoud en verduurzaming zijn volgens Vereniging Eigen Huis sterk met elkaar verweven. Directeur Cindy Kremer wijst erop dat een lekkend dak of verrotte kozijnen altijd prioriteit hebben. Tegelijkertijd biedt zo’n ingreep kansen om direct extra stappen te zetten, bijvoorbeeld door bij dakvervanging ook isolatie aan te brengen of bij nieuwe kozijnen hoogrendementsglas te plaatsen.

De belangenvereniging roept het kabinet daarom op om de leenmogelijkheden voor vve’s te verruimen. Alleen dan kunnen onderhoud en verduurzaming vaker hand in hand gaan, zonder dat appartementseigenaren in financiële problemen komen.

Bron: nos.nl