Notarissen berispt om omstreden vastgoeddeal Noordwijk

Berisping na omstreden verkoop van miljoenen aan vastgoed

Twee notarissen van het Leidse kantoor TeekensKarstens zijn door het gerechtshof in Amsterdam berispt vanwege hun rol bij een vastgoedtransactie van Bever Holding. Volgens de notaris- en gerechtsdeurwaarderskamer schoten zij ernstig tekort in hun zorgplicht door informatie achter te houden voor de directie van het beursgenoteerde vastgoedfonds.

De tuchtrechter oordeelt dat hiermee de kerntaken van het ambt zijn veronachtzaamd. De opgelegde berisping – een van de lichtere sancties – belemmert hen niet in hun werkzaamheden, maar zet wel een duidelijk signaal af richting de sector.

Onvoldoende transparantie rond registratie van eigendom

De zaak draait om een verkoop van tien vastgoedpercelen in Noordwijk, met een totale waarde van circa 60 miljoen euro. Onderdeel daarvan is onder meer het bekende Vuurtorenplein en het zogenoemde Gat van Palace. De verkoop vond plaats in november 2020, maar kwam pas in 2021 aan het licht na journalistiek onderzoek.

Opmerkelijk is dat de notarissen op verzoek van koper Adriaan van Erk de transactie bewust buiten de openbare registers hielden. Dat is juridisch toegestaan, maar brengt risico’s met zich mee, zoals minder bescherming bij beslag of faillissement. Vijf maanden na de feitelijke overdracht werd de verkoop alsnog geregistreerd – zonder toestemming van Bever, dat formeel de opdrachtgever was van de notarissen.

Bever stelt schade en misleiding aan de orde

De rechter stelt vast dat de belangen van Bever onvoldoende zijn meegewogen. De directie werd pas op het allerlaatste moment geïnformeerd over het voornemen tot registratie, wat volgens het hof de mogelijkheid tot tegenmaatregelen volledig ondermijnde. Bovendien kregen zij volgens de uitspraak onjuiste informatie: de indruk werd gewekt dat inschrijving zonder juridische bezwaren kon plaatsvinden, terwijl de rechter oordeelt dat terughoudendheid verdedigbaar was geweest.

Bever Holding is al geruime tijd verwikkeld in juridische procedures rond deze transactie. Het fonds kreeg eerder van de AFM een boete van 5 miljoen euro wegens marktmanipulatie, mede omdat de verkoop niet tijdig werd gemeld. Daarnaast voert Bever een bodemprocedure tegen Van Erk, waarin onder andere betalingsverplichtingen ter discussie staan.

Persoonlijke gevolgen en juridische nasleep

Beide notarissen zijn nog altijd verbonden aan TeekensKarstens, de een als partner, de ander als gepensioneerd adviseur. Hoewel zij geen inhoudelijke reactie geven, stellen zij dat hun keuzes zorgvuldig en niet lichtzinnig zijn genomen. De advocaat van Bever sluit niet uit dat de onderneming de twee alsnog aansprakelijk stelt voor de geleden schade.

De rechter ging niet mee in de beschuldiging van Bever dat er sprake zou zijn van ongeoorloofde prijsafspraken tussen de notarissen en Van Erk. Dat onderdeel werd ongegrond verklaard.

Bron: fd.nl