Nieuw akkoord remt huurstijging corporatiewoningen

Na ruim twee jaar van stroef overleg is het eindelijk zover: woningcorporaties en huurdersorganisaties hebben een akkoord bereikt over hoe de jaarlijkse huurstijging in de corporatiesector wordt bepaald. De uitkomst is een gematigde formule die rekening houdt met inflatie, maar tegelijk uitschieters naar boven voorkomt.

Inflatiegemiddelde met bovengrens voorkomt pieken

Voortaan wordt de maximale huurstijging in de corporatiesector gebaseerd op het inflatiegemiddelde van de afgelopen drie jaar, met een absoluut maximum van 4 procent. Dat betekent een meer geleidelijke ontwikkeling van de huurprijzen, ook in tijden van economische schommelingen.

Volgens Aedes en de Woonbond biedt het akkoord meerjarige duidelijkheid voor beide partijen. Voor corporaties betekent het stabiliteit in hun begrotingen, voor huurders biedt het bescherming tegen onverwachte stijgingen.

Balans tussen investeringsdruk en betaalbaarheid

Woningcorporaties gebruiken huurinkomsten onder andere om oude woningen te verduurzamen en om nieuwbouwplannen te realiseren. Die ambities zijn groot, maar de betaalbaarheid voor huurders stond de afgelopen jaren steeds vaker onder druk.

Huurders klaagden dat zij forse verhogingen moesten slikken, zonder op korte termijn verbetering in onderhoud of comfort te merken. Dat leidde tot spanningen aan de onderhandelingstafel, waar de Woonbond zelfs tweemaal de gesprekken staakte vanwege onvrede over het proces.

Politieke onrust en huurbevriezing maken akkoord urgenter

De onderhandelingen werden onlangs nog opgeschud door politieke interventies. In de Voorjaarsnota kwam plots een huurbevriezing voor corporatiewoningen, terwijl huurprijzen in de vrije sector wel mochten stijgen.

Het plan, aangedragen als ‘boodschappenbonus’ door PVV-leider Wilders, leidde tot stevige kritiek van Aedes, die dreigde naar de rechter te stappen. Toen de PVV uit de coalitie stapte, werd het voorstel direct ingetrokken – een teken van hoe grillig het politieke speelveld kan zijn.

Vastleggen in wetsvoorstel en invoering per juli

Het bereikte akkoord wordt nu aangeboden aan demissionair minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting. Zij heeft de mogelijkheid om het op te nemen in het wetsvoorstel voor de woningmarkt. Begin volgend jaar zal zij de huurstijging bepalen die per 1 juli 2025 ingaat.

Aedes en de Woonbond spreken de hoop uit dat die volledig in lijn is met het nieuwe akkoord. Daarmee zou niet alleen een lang slepend dossier worden afgesloten, maar ook rust terugkeren in de corporatiesector.

Bron: nrc.nl