NHG-grens stijgt in 2026 naar €470.000 voor hypotheken

Meer kopers kunnen profiteren van hypotheekgarantie

Vanaf 1 januari 2026 kunnen woningkopers een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten tot een bedrag van €470.000. Dat is een stijging van €20.000 ten opzichte van de grens die begin 2025 is vastgesteld. Daarmee blijft de overheid trouw aan de afspraak uit 2023 om de NHG-grens jaarlijks aan te passen aan de gemiddelde huizenprijs over de afgelopen 27 maanden.

Opvallend is dat ook de aparte grens voor woonwagens en woonwagenplaatsen vanaf 2026 verdwijnt. Voor deze categorie gold jarenlang een lagere NHG-grens, maar dat onderscheid wordt nu afgeschaft.

Hogere betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen

Tegelijkertijd gaat ook de zogenoemde betaalbaarheidsgrens omhoog, en wel naar €420.000. Dit bedrag is van belang in het kader van het landelijke woningbouwbeleid. De overheid wil dat twee derde van de nieuwbouwwoningen onder deze grens valt, zodat ze als ‘betaalbaar’ worden beschouwd.

Voor de ontwikkeling van woningbouwprojecten – met name binnen het middensegment – is deze verhoging een signaal. Nieuwe koopwoningen die onder de grens blijven, komen mogelijk in aanmerking voor aanvullende stimulering of financiering.

NHG-hypotheken populair onder kopers

De populariteit van NHG is onmiskenbaar. Volgens cijfers van stichting NHG groeide het aantal afgesloten NHG-hypotheken in een jaar tijd met 19%. Inmiddels heeft meer dan 40% van de huiseigenaren een hypotheek met deze garantie.

Waarom is NHG zo geliefd? Simpel: het biedt zekerheid aan zowel koper als geldverstrekker. Als de koper zijn maandlasten niet meer kan betalen, neemt de NHG het risico over. Hierdoor durven hypotheekverstrekkers lagere rentes aan te bieden, wat de financieringslasten drukt.

Kosten voor NHG blijven gelijk

Voor wie een NHG-hypotheek afsluit, verandert er verder weinig in 2026. De eenmalige borgtochtprovisie blijft ongewijzigd op 0,4% van het geleende bedrag.

In een markt waar betaalbaarheid steeds belangrijker wordt, kan dit soort stabiliteit net het verschil maken. Zeker voor starters en middeninkomens is de combinatie van lagere rente en risicodekking aantrekkelijk.

Bron: fd.nl