Meer huizen verkocht, prijsstijging vlakt licht af

Twintig procent meer woningverkopen dan vorig jaar

De bestaande koopwoningmarkt zit weer in de lift. In het tweede kwartaal van 2025 wisselden 57.412 woningen van eigenaar, een stijging van ruim 20 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Opvallend is vooral de toename in de provincie Utrecht, waar het aantal transacties met 26 procent toenam. Ook Noord-Holland, en met name Amsterdam, laat een sterke groei zien in verkoopaantallen. Binnen de vier grote steden werden in de hoofdstad de meeste woningen verkocht.

Gematigde prijsontwikkeling bij bestaande koopwoningen

Ondanks de stijging in verkoopaantallen vlakt de prijsontwikkeling iets af. De gemiddelde verkoopprijs lag bijna 10 procent hoger dan vorig jaar, waar in het vorige kwartaal nog een stevigere stijging werd gemeten.

In Amsterdam bleef de prijsstijging met 4,3 procent relatief beperkt, terwijl in Utrecht juist een bovengemiddelde stijging van 10,4 procent werd genoteerd. Gemiddeld stegen de prijzen in Nederland met 9,7 procent.

Waarom de verschillen zo groot zijn tussen regio’s, blijft onduidelijk. Een mogelijke verklaring is de verkoopgolf onder particuliere verhuurders, mede ingegeven door de nieuwe Wet betaalbare huur. Dat zorgt lokaal voor meer aanbod, en dus ook voor een matigend effect op de prijsontwikkeling.

Appartementen populair, maar minder snel in prijs omhoog

Het aantal verkochte appartementen groeide het hardst, met een stijging van 32,4 procent. Tegelijkertijd bleef de prijsstijging van dit woningtype iets achter: gemiddeld nam de prijs toe met 8,4 procent.

Bij het berekenen van prijsontwikkelingen houdt het CBS rekening met woningtype en locatie, zodat uitschieters minder invloed hebben op de trend. Dit verklaart deels waarom de prijsstijgingen die het CBS registreert, iets hoger liggen dan die van makelaarsvereniging NVM.

NVM rapporteert namelijk op het moment van tekenen bij de makelaar, terwijl het CBS kijkt naar het moment dat de koopakte passeert bij de notaris. Dit zorgt voor een klein tijdsverschil in metingen.

Drenthe stijgt het hardst op de woningmarkt

De grootste prijsstijging vond het afgelopen kwartaal plaats in Drenthe, waar koopwoningen gemiddeld 13,4 procent duurder werden dan een jaar geleden. Ook het aantal verkopen in die provincie nam toe, met een groei van 8,1 procent.

Volgens de NVM kost een gemiddelde koopwoning op dit moment zo’n 495.000 euro. Of de huidige trend zich doorzet, hangt grotendeels af van de mate waarin het woningaanbod verder blijft groeien en hoe beleidswijzigingen rondom verhuur en financiering doorwerken in de markt.

Bron: cobouw.nl