Krimpflatie bereikt nieuwbouw: woningen kleiner, prijs per m2 hoger

Krimpflatie buiten de supermarkt

Het fenomeen krimpflatie kennen we vooral uit het dagelijkse boodschappenmandje. Minder inhoud, dezelfde prijs of zelfs iets meer betalen. Consumenten mopperen er al jaren over en in 2024 ontving de Consumentenbond ruim 1800 klachten. Wat lange tijd beperkt bleef tot waspoeder en pepermuntballen, blijkt inmiddels ook vaste voet aan de grond te hebben gekregen in een heel andere markt: die van nieuwbouwwoningen.

De vergelijking voelt misschien ongemakkelijk, maar de cijfers laten weinig ruimte voor twijfel. Kopers betalen meer, maar krijgen daarvoor steeds minder woonoppervlakte terug.

Gemiddelde prijs stijgt beperkt

Volgens recente cijfers van de NVM lag de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning eind vorig jaar op €493.565. Dat is zo’n 17% hoger dan eind 2020. Op het eerste gezicht lijkt die stijging relatief gematigd, zeker gezien de inflatie en de ontwikkelingen op de woningmarkt in de afgelopen jaren.

Wie echter verder kijkt dan het totaalbedrag, ziet een ander beeld ontstaan.

Explosie van de prijs per vierkante meter

In 2020 betaalde een koper gemiddeld €3.425 per m² voor een nieuwbouwwoning. Vier jaar later is dat opgelopen tot €5.083 per m², een stijging van maar liefst 48%. De conclusie dringt zich op dat de prijsstijging niet zozeer in het totale huis zit, maar vooral in de vierkante meters waaruit het bestaat.

Met andere woorden: de woning wordt kleiner, maar elke meter wordt fors duurder.

De opmars van het nieuwbouwappartement

Een deel van deze ontwikkeling is te verklaren door de veranderde samenstelling van het nieuwbouwaanbod. Inmiddels bestaat bijna twee derde van de nieuwbouwwoningen bij NVM-makelaars uit appartementen. Deze hebben doorgaans een lagere totale koopsom, maar juist een hogere prijs per m².

Daardoor blijft de gemiddelde verkoopprijs enigszins in toom, terwijl de onderliggende vierkantemeterprijzen stevig doorstijgen.

Ook appartementen leveren meters in

Toch verklaart dit niet alles. Ook binnen de categorie appartementen zelf is sprake van krimp. De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwappartement steeg de afgelopen vijf jaar met 12% naar €421.708. Per vierkante meter ging de prijs echter met 37,5% omhoog, tot €5.759.

Dat betekent dat kopers voor een vergelijkbaar bedrag simpelweg minder woonruimte krijgen. Krimpflatie in zijn zuiverste vorm.

Bouwkosten en betaalbaarheid sturen het ontwerp

Stijgende bouwkosten en hogere grondprijzen spelen hierbij een belangrijke rol. Tegelijkertijd heeft beleid dat inzet op betaalbaarheid zijn weerslag op het ontwerp. Door woningen compacter te maken, dichter op elkaar te bouwen of te stapelen, blijven projecten voor ontwikkelaars rendabel.

Die rekensom wordt steeds vaker zichtbaar in de plattegrond.

Nederland blijft ruim, maar niet goedkoop

Een kleine geruststelling is er wel. Met gemiddeld 53 m² woonruimte per persoon zit Nederland nog altijd ruim boven het Europese gemiddelde van 43 m², blijkt uit cijfers van het CBS.

Alleen zijn het wel vierkante meters met een steeds hoger prijskaartje.

Bron: fd.nl