Keijzer zet door met versoepeling huurregels ondanks weerstand

Minister wil knelpunten in huurmarkt snel oplossen

Demissionair woonminister Mona Keijzer (BBB) laat zich niet tegenhouden door de politieke weerstand in de Tweede Kamer. Ze gaat door met de versoepeling van de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten. Daarmee wil ze, ondanks het ontbreken van een meerderheid, een aantal hardnekkige knelpunten op de huurmarkt sneller oplossen.

Volgens Keijzer moet het voor verhuurders weer aantrekkelijker worden om woningen in de middenhuur te verhuren, zonder dat huurders de dupe worden. “We willen verlichting bieden waar dat kan,” aldus de minister.

Aanpassingen in het puntenstelsel voor middenhuur

Het zwaartepunt van de versoepeling ligt bij het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem dat bepaalt wat de maximale huurprijs mag zijn). In totaal voert Keijzer vier wijzigingen door, waarvan drie direct betrekking hebben op dit systeem.

De belangrijkste aanpassing is dat woningen met een hoge WOZ-waarde in stedelijke gebieden voortaan een opslag kunnen krijgen. Nu geldt nog een zogenoemde WOZ-cap, waarbij de WOZ-waarde maximaal een derde van de punten mag uitmaken. Door de opslag kunnen verhuurders straks de maximale huurprijs vragen zonder dat de woning automatisch in de vrije sector valt.

Daarnaast wil Keijzer dat de WOZ-waarde bij kleine monumenten zwaarder mag meetellen. En de huidige puntenaftrek voor woningen zonder buitenruimte, zoals een balkon of tuin, verdwijnt. Dat betekent dat huurders straks niet langer minder gaan betalen als die buitenruimte ontbreekt.

Tijdelijke huurcontracten opnieuw toegestaan voor studenten

Ook de regels voor tijdelijke huurcontracten worden verruimd. Waar deze nu nog alleen in zeer specifieke situaties mogen worden aangeboden, wil Keijzer dat studenten voortaan weer een tijdelijk contract kunnen krijgen.

De wijzigingen gelden alleen voor nieuwe huurcontracten, zodat bestaande huurders niet met terugwerkende kracht te maken krijgen met andere voorwaarden.

Verlichting voor verhuurders en balans in de huurmarkt

Keijzer kondigde in april al aan dat ze de regels wilde versoepelen, nadat bleek dat steeds meer verhuurders hun middenhuurwoningen verkochten vanwege te strenge regelgeving. Een Kamermeerderheid steunde haar toen niet, maar Keijzer blijft erbij dat de aanpassingen noodzakelijk zijn om de markt te herstellen.

Volgens haar heeft het demissionaire kabinet hiermee een “evenwicht gevonden tussen betaalbaarheid voor huurders enerzijds en rentabiliteit voor verhuurders anderzijds”. De voorgestelde aanpassingen moeten volgens haar verlichting bieden en voorkomen dat het aanbod aan middenhuur verder afneemt.

Politieke steun nog onzeker

De Tweede Kamer moet uiterlijk 19 november laten weten of ze de wetswijzigingen alsnog in behandeling neemt. Pas daarna kunnen beide Kamers zich over de plannen uitspreken.

Toch is er nog stevige weerstand. GroenLinks-PvdA heeft aangekondigd donderdag een motie in te dienen tegen het voorstel, vlak voordat het parlement met verkiezingsreces gaat.

Bron: fd.nl