Jongeren zetten stap op woningmarkt dankzij rust aan investeerderskant

Meer jonge kopers dankzij stijgende woningverkopen

De Nederlandse woningmarkt is in beweging. In de eerste zes maanden van 2025 zijn er maar liefst 20% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is dat deze toename vooral te danken is aan kopers jonger dan 35 jaar. Volgens cijfers van het Kadaster was deze groep verantwoordelijk voor meer dan de helft van de transacties in de eerste jaarhelft.

Een belangrijke aanjager van deze trend is het gedrag van particuliere investeerders. Door veranderingen in beleid en rendement zijn zij meer geneigd hun woningen te verkopen. En precies deze woningen – vaak compact en relatief scherp geprijsd – zijn aantrekkelijk voor starters.

Demografische verschuiving in het koperspubliek

Waar zes jaar geleden nog 44% van de kopers onder de 35 jaar viel, is dat aandeel inmiddels gestegen naar 57%. De grootste terugval zit bij de leeftijdscategorie 35 tot 65 jaar, die van 49% naar 36% daalde.

Deze verschuiving zegt veel over het veranderende speelveld. Jongeren grijpen de kans nu investeerders gas terugnemen, en doen dat vaak met hulp van ouders of creatieve financieringsvormen. Voor de gevestigde huizenkoper betekent het soms nét wat meer concurrentie op het lagere segment.

Betaalbaarheid licht verbeterd, maar blijft zorgpunt

Een positieve noot: er is sprake van een bescheiden verbetering in de betaalbaarheid van koopwoningen. In 2025 is 4,5% van het woningaanbod bereikbaar voor huishoudens met een modaal inkomen, tegen 3,8% een jaar eerder.

Toch blijft dat cijfer in historisch perspectief zeer laag. In 2017 was bijna een kwart van de woningen betaalbaar voor modale inkomens. Starters hebben dus weliswaar meer keus dan vorig jaar, maar de markt is nog lang niet terug op een gezond niveau.

Hoog prijskaartje voor jonge kopers in de grote steden

Jonge kopers betalen relatief veel, vooral in de grote steden. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht ligt de gemiddelde aankoopprijs voor deze groep het hoogst. Dat komt doordat zij vaker kiezen voor appartementen – woningtypes die per vierkante meter duurder zijn dan bijvoorbeeld rijwoningen.

Daarbij speelt mee dat het aanbod aan compacte stadsappartementen weliswaar aantrekkelijk is voor starters, maar dat deze woningen vaak minder waar voor hun geld bieden. De vierkante meters zijn schaars, maar de prijs is allesbehalve bescheiden.

Bron: fd.nl