Huurwet onder druk: blijft de middenhuur beschermd?

Verkoopgolf op de huurmarkt

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur door voormalig minister Hugo de Jonge hebben kleinere vastgoedbeleggers massaal huurwoningen verkocht. Nieuwe cijfers van het Kadaster laten zien dat eind 2024 een recordaantal woningen werd afgestoten, vaak aan particulieren die er zelf in gaan wonen. Dit zogeheten ‘uitponden’ leidt ertoe dat het aanbod van betaalbare huurwoningen krimpt, precies het tegenovergestelde van wat de wet beoogde.

Critici en particuliere verhuurders stellen dat de wet averechts werkt en beleggers de huurmarkt uitjaagt. De grote vraag is nu of woonminister Mona Keijzer de wet zal aanpassen of dat zij eerst de langere termijngevolgen in kaart brengt.

Een te snelle wetswijziging kan averechts werken

Hoewel de zorgen over het teruglopende huurwoningaanbod terecht zijn, zou een overhaaste wetswijziging een verkeerd signaal afgeven. De Wet betaalbare huur werd juist ingevoerd om woekerprijzen in de middenhuur aan banden te leggen en huurders beter te beschermen. Het aanbod middenhuurwoningen was vóór de wet al beperkt en het is nog te vroeg om te concluderen dat de huidige maatregelen niet werken.

Daarnaast kan een snelle koerswijziging investeerders en projectontwikkelaars in onzekerheid brengen. Institutionele beleggers eisen stabiliteit en voorspelbaar beleid voordat ze bereid zijn te investeren in nieuwe huurwoningen. Door nu al de regels te versoepelen, kan het kabinet onbedoeld de bouw van nieuwe middenhuurwoningen verder vertragen.

Meer dan alleen huurregulering speelt een rol

Het is bovendien onduidelijk of de Wet betaalbare huur de enige reden is voor de verkoopgolf onder particuliere verhuurders. Andere factoren spelen mogelijk een net zo grote rol, zoals het verbod op tijdelijke huurcontracten en de verhoogde vermogensbelasting, die kleinere beleggers financieel onder druk zet.

Ook de macro-economische situatie heeft invloed. Door de gestegen rente is het lastiger om leningen te herfinancieren, waardoor sommige beleggers zich genoodzaakt voelen hun vastgoed te verkopen. Tegelijkertijd kunnen de hoge huizenprijzen ervoor zorgen dat verkoop aantrekkelijker is dan verhuur, vooral bij een wisseling van huurder.

Nieuwbouw als structurele oplossing

In plaats van overhaast in te grijpen, zou minister Keijzer eerst beter moeten onderzoeken welke factoren precies bijdragen aan de verkoopgolf. Mogelijk ligt de oplossing eerder bij fiscale maatregelen dan bij een versoepeling van de huurwet.

Wat wel duidelijk is: nieuwbouw blijft essentieel om het woningtekort aan te pakken. Het is dan ook positief dat in 2024 een recordaantal bouwvergunningen voor huurwoningen werd afgegeven. Als het parlement binnenkort instemt met de Wet regie volkshuisvesting, wordt bovendien gewaarborgd dat een groot deel van de nieuwbouw uit betaalbare woningen bestaat. Dat zou pas echt een stap in de goede richting zijn.

Bron: fd.nl