Huur studentenkamers stijgt buiten Randstad fors

Studentenhuisvesting in Amsterdam stabiliseert

Opvallend nieuws op de markt voor studentenhuisvesting: in Amsterdam en Haarlem lijken de huurprijzen voor studentenkamers voorlopig tot rust te komen. Volgens cijfers van verhuurplatform Kamernet bleven de gemiddelde huurprijzen daar het afgelopen jaar stabiel.

Dat is een opvallende ontwikkeling in steden die jarenlang symbool stonden voor stijgende huren en schaarste. De stabilisatie kan een eerste signaal zijn dat de markt in de Randstad haar plafond nadert. Tegelijkertijd roept het de vraag op waar de druk zich vervolgens verplaatst.

Huurprijzen studentenkamers stijgen hard buiten de Randstad

Die druk lijkt zich nadrukkelijk te verplaatsen naar studentensteden buiten de Randstad. In Leeuwarden stegen de huren met 19%, in Leiden met 17% en in Maastricht met 14%. Ook Utrecht en Rotterdam noteerden nog altijd stevige prijsstijgingen van respectievelijk 6,7% en 7,1%.

De betaalbaarheid van studentenkamers staat daarmee in grote delen van het land verder onder spanning. Waar voorheen vooral Amsterdam het prijsniveau bepaalde, zien we nu een bredere stijging in regionale steden. Dat maakt studentenhuisvesting tot een landelijke opgave in plaats van een Randstedelijk vraagstuk.

Woningaanbod blijft achter bij vraag naar studentenwoningen

Volgens Kamernet kan de stabilisatie in Amsterdam hoop bieden voor andere steden, mits het woningaanbod toeneemt. Juist daar wringt het. De Landelijke Monitor Studentenhuisvesting meldde eerder dit jaar al een tekort van 21.500 studentenkamers.

Ondanks de jaarlijkse toevoeging van ongeveer 5.000 nieuwe studentenwoningen verwacht kenniscentrum Kences dat het tekort in 2033 oploopt naar tussen de 26.000 en 63.000 kamers. Dat betekent dat de vraag structureel groter blijft dan het aanbod, zelfs als de bouwproductie op peil blijft.

Regionale studentensteden als nieuwe hotspot voor vastgoed

Voor de vastgoedmarkt is de verschuiving van prijsdruk naar steden buiten de Randstad een relevante ontwikkeling. Steden als Maastricht, Leiden en Leeuwarden worden steeds nadrukkelijker speelvelden waar vraag en aanbod uit balans raken. Dat vertaalt zich niet alleen in hogere huren, maar ook in veranderende investeringsprofielen.

De combinatie van structurele tekorten, stijgende huurprijzen en groeiende studentenpopulaties maakt regionale studentensteden aantrekkelijker én complexer. Lokale regelgeving, betaalbaarheidseisen en maatschappelijke druk op kamerverhuur spelen daarbij een steeds grotere rol.

Wie vooruitkijkt naar 2033 ziet een markt waarin studentenhuisvesting een schaars en strategisch segment blijft. De stabilisatie in Amsterdam laat zien dat grenzen bestaan, maar buiten de Randstad lijkt die grens voorlopig nog niet bereikt.

Bron: fd.nl