Huizenprijzen stijgen sneller buiten de stad

Huizenprijzen stijgen sneller buiten de grote steden

De dynamiek op de Nederlandse woningmarkt laat een duidelijke verschuiving zien. Waar prijsstijgingen na de dip in 2023 vooral zichtbaar waren in de grote steden, winnen landelijke regio’s nu snel terrein. Met name in het noorden van het land stijgen huizenprijzen momenteel aanzienlijk harder dan in de Randstad.

Uit recente cijfers blijkt dat provincies als Groningen, Drenthe en Friesland de koppositie hebben overgenomen. Daarmee verschuift het zwaartepunt van prijsontwikkeling zichtbaar van stedelijke naar meer landelijke gebieden.

Regionale woningmarkt trekt aan in noordelijke provincies

In Groningen stegen de huizenprijzen in het vierde kwartaal van 2025 met ruim 10% ten opzichte van een jaar eerder. Ook Drenthe en Friesland laten stevige groeicijfers zien, met respectievelijk 7,4% en 8% stijging.

Deze ontwikkeling contrasteert sterk met de Randstad, waar de prijsontwikkeling duidelijk afvlakt. Noord-Holland blijft achter bij het landelijke gemiddelde, mede doordat de prijsstijging in Amsterdam beperkt bleef tot slechts 1% in dezelfde periode.

Grote steden verliezen momentum op woningmarkt

De grote steden, jarenlang de motor achter de stijgende huizenprijzen, lijken hun voorsprong deels te verliezen. Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht blijven inmiddels achter bij het landelijke gemiddelde.

Op langere termijn blijft het beeld genuanceerder. Over een periode van tien jaar zijn woningen in stedelijke gebieden nog steeds sterk in waarde gestegen, waarbij met name Rotterdam en Utrecht opvallen. Toch lijkt de groei zich nu meer te spreiden over het land.

Huizenprijzen in Nederland ruim verdubbeld in tien jaar

Kijkend naar de langere termijn is de stijging indrukwekkend. Sinds 2015 zijn de huizenprijzen in Nederland met bijna 120% toegenomen. Dat betekent dat de gemiddelde woningwaarde in tien jaar tijd ruim is verdubbeld.

Deze groei heeft de woningmarkt structureel veranderd en zorgt ervoor dat prijsontwikkelingen steeds vaker regionaal worden bekeken in plaats van landelijk als één geheel.

Betaalbaarheid woningen blijft opvallend stabiel

Ondanks de aanhoudende prijsstijgingen is de betaalbaarheid van woningen de afgelopen twee jaar relatief stabiel gebleven. Gemiddeld besteden huishoudens ongeveer 24,2% van hun netto-inkomen aan woonlasten.

Dat de betaalbaarheid niet verder onder druk is komen te staan, komt vooral doordat inkomens in dezelfde periode zijn meegegroeid met de huizenprijzen. Hierdoor blijft de verhouding tussen woonlasten en inkomen grotendeels in balans, ondanks de stijgende marktprijzen.

Bron: fd.nl