Gemeenten krijgen 7.000 euro per betaalbare woning met nieuwe bouwregeling

Nieuwe bouwregeling voor gemeenten

Gemeenten die volgend jaar starten met de bouw van betaalbare woningen, krijgen daar vanaf 2026 een extra steuntje voor. Het Rijk heeft de Realisatiestimulans officieel vastgelegd: per betaalbare woning ontvangen gemeenten 7.000 euro. De regeling werd onlangs gepubliceerd in de Staatscourant en loopt van 2026 tot en met 2030.

Gemeenten kunnen de bijdrage aanvragen voor alle woningen die in 2025 in aanbouw gaan. Het doel is om de bouw van sociale huurwoningen, middenhuur en goedkope koopwoningen financieel aantrekkelijker te maken. Dat is hard nodig, want de bouw van betaalbare woningen loopt vaak vast door oplopende kosten en tekorten op gemeentelijke begrotingen.

Steun bij grote tekorten in woningbouw

Het Rijk wil dat twee derde van de nieuwbouw bestaat uit betaalbare woningen. Toch is dat in de praktijk lastig te realiseren. De provincies, verenigd in het IPO, sloegen onlangs alarm: bijna de helft van de geplande woningen tot 2030 komt in gevaar door publieke onrendabele toppen.

Met de nieuwe regeling probeert het kabinet dat gat deels te dichten. In totaal is er ongeveer 2,4 miljard euro beschikbaar, goed voor een impuls aan de bouw van zo’n 350.000 woningen. De bijdrage van 7.000 euro per woning dekt gemiddeld een derde van het tekort dat gemeenten jaarlijks ervaren bij woningbouwprojecten.

Vrije besteding door gemeenten

Gemeenten mogen zelf bepalen hoe zij het geld gebruiken. De bijdrage kan worden ingezet voor investeringen in gebiedsontwikkeling, een lokaal fonds voor betaalbare woningbouw of als financiële buffer voor toekomstige projecten.

Het ministerie benadrukt dat de middelen flexibel mogen worden toegepast, zolang ze bijdragen aan het vergroten van de woningvoorraad binnen het betaalbare segment. Daarmee krijgt lokaal beleid meer ruimte om creatieve oplossingen te bedenken voor de woningnood.

Geen dubbele subsidie toegestaan

De Realisatiestimulans is onderdeel van een breder pakket aan bouwmaatregelen. Zo blijven ook de Woningbouwimpuls en het Gebiedsbudget bestaan, en werkt het Rijk aan nieuwe regelingen voor snellere bouw in onder meer de regio Eindhoven en een rijksgrondfaciliteit voor actiever grondbeleid. In totaal is hiervoor in de Miljoenennota vijf miljard euro gereserveerd.

Gemeenten die al steun ontvangen via de Woningbouwimpuls, kunnen echter géén gebruikmaken van de Realisatiestimulans voor hetzelfde project. Volgens het ministerie moeten de schaarse middelen zo efficiënt mogelijk worden ingezet: per woning mag slechts één rijksbijdrage worden verstrekt.

Bron: cobouw.nl