Gedeputeerde Beemsterboer: woningbouwdoelen vragen om meer lef en actie

23 januari 2025

Een harde reality check voor Noord-Holland

De komende jaren worden er 10% minder woningen gebouwdJelle Beemsterboer, gedeputeerde in Noord-Holland, heeft een pittige boodschap voor zijn provincie. Hoewel er plannen waren om tot en met 2030 maar liefst 140.000 woningen te bouwen, blijkt na een kritische analyse dat dit aantal niet haalbaar is. “We dachten dat we genoeg plannen hadden, maar bouwers waarschuwden mij: ‘Die doelstelling ga je nooit halen.’ En ze hadden gelijk,” zegt Beemsterboer.

Uit een “reality check” van de 46 grootste woningbouwprojecten in de provincie blijkt dat er maximaal 120.000 woningen gerealiseerd kunnen worden binnen de gestelde termijn. Dat betekent een tekort van 20.000 woningen. “De impact van dit tekort is groot: dat zijn 20.000 mensen zonder een huis. Maar ik ben blij dat we dit nu al weten en niet pas in 2030,” aldus Beemsterboer.

Te optimistische planning en bureaucratie

Volgens Beemsterboer is de oorzaak van het tekort een combinatie van te optimistische planningen en een gebrek aan ambtelijke capaciteit. “Veel projecten blijken niet haalbaar binnen de gestelde tijd, bijvoorbeeld omdat een fabriek eerst verplaatst moet worden. Dat doe je niet in een paar jaar, laat staan dat er ook nog een woonwijk uit de grond wordt gestampt,” legt hij uit.

Daarnaast kampt de woningbouw met bureaucratische obstakels. Gemeenten missen vaak de capaciteit om snel door de complexe vergunningsprocedures heen te werken. “Sommige gemeenten hebben nauwelijks een afdeling Bouwen, omdat vacatures niet ingevuld worden. Daardoor blijven aanvragen liggen en komen projecten niet van de grond,” stelt Beemsterboer.

Snellere processen met parallel plannen

Om de woningbouwdoelen toch te halen, pleit Beemsterboer voor een nieuwe aanpak: parallel plannen. Hierbij worden alle stappen in het bouwproces tegelijkertijd genomen, in plaats van na elkaar. “Het lijkt misschien een modewoord, maar het werkt. De proefprojecten van het ministerie met Fakton laten zien dat dit kan leiden tot snellere procedures,” vertelt hij.

Hij wijst ook op een andere inefficiëntie: het onnodig lang wachten op elkaar. “Tijdens bouwprocessen wachten partijen soms maanden op een besluit van een gemeente, provincie of waterschap. Dat kunnen we ons niet meer permitteren als we echt sneller willen bouwen,” zegt hij.

Standaardisatie en eerlijkheid als oplossing

Een deel van de oplossing ligt volgens Beemsterboer in standaardisatie. Veel gemeenten hebben bijvoorbeeld geen standaardovereenkomsten voor bouwprojecten, wat leidt tot lange onderhandelingen. “Dat maakt dat je in de beginfase veel tijd verliest. We moeten processen standaardiseren en gemaakte afspraken niet telkens aanpassen,” benadrukt hij.

Daarnaast pleit hij voor meer eerlijkheid tussen betrokken partijen. “We willen elkaar vaak te vriend houden en zeggen niet wat we echt denken. Maar als we sneller willen bouwen, moeten we elkaar de waarheid durven zeggen. Niet om iemand voor het blok te zetten, maar omdat het anders gewoon te langzaam gaat.”

De woningnood versus andere belangen

Een voorbeeld van hoe lastig de balans tussen belangen kan zijn, is het project Damen in Amsterdam, waar bijna 10.000 woningen gebouwd zouden worden op een scheepswerfterrein. Samen met het Rijk maakt de provincie hier bezwaar vanwege de strategische functie van de werf voor Defensie. “Het is moeilijk om dit te zeggen, want de woningnood is ook superbelangrijk. Maar we leven in een andere wereld waarin nationale veiligheid een rol speelt,” zegt Beemsterboer.

De gedeputeerde als oplosser

Ondanks de uitdagingen blijft Beemsterboer optimistisch en energiek. “Ik voel me een oplosser van de woningnood,” zegt hij. Met nieuwe plannen, een scherpere focus op haalbare locaties en efficiëntere processen hoopt hij de bouwproductie in Noord-Holland alsnog te versnellen. Maar daarvoor is volgens hem wel lef nodig en een gezamenlijke inzet van alle betrokken partijen.

Bron: cobouw.nl