Faillissement Vastgoedplan Nederland werpt nieuw licht op grondspeculatie

Landbouwgrond als belegging loopt uit op teleurstelling

Vastgoedplan Nederland is failliet verklaard. Het bedrijf verdiende zijn geld met het verkopen van kleine stukken landbouwgrond aan particuliere beleggers. Die hoopten op een winstgevende bestemmingswijziging, bijvoorbeeld naar woningbouw. Maar in de praktijk kwam er nauwelijks iets van bouwen terecht, terwijl beleggers gezamenlijk honderden miljoenen euro’s in deze strategie staken.

De werkwijze van Vastgoedplan leek sterk op die van zusterbedrijf Grondontwikkeling Nederland, dat al in 2021 omviel. Beide bedrijven stonden onder leiding van Shandar Kooij, die inmiddels verwikkeld is geraakt in een juridische wirwar van procedures.

Failliet bij verstek en verzet onderweg

De rechtbank in Alkmaar sprak het faillissement van Vastgoedplan vlak voor kerst uit. Opmerkelijk genoeg gebeurde dit bij verstek: het bedrijf was niet aanwezig bij de zitting. Inmiddels is er verzet aangetekend tegen het vonnis, dat op 6 januari wordt behandeld. Een vernietiging van het faillissement is mogelijk, maar biedt geen garanties.

Curatoren zijn voorzichtig in hun communicatie. Wel staat in eerder faillissementsverslag dat de zaak gekenmerkt wordt door een stortvloed aan rechtszaken, aangespannen door Kooij en partijen die aan hem gelieerd zijn. In totaal lopen er momenteel zeventien procedures.

Onbehoorlijk bestuur en faillissementsfraude

De rechter oordeelde eerder al dat Kooij zich schuldig heeft gemaakt aan onbehoorlijk bestuur en onrechtmatig handelen. Hij had zonder enige vergoeding vastgoedactiviteiten van Grondontwikkeling Nederland ondergebracht bij Vastgoedplan. Toen het eerste bedrijf failliet ging, bleek het nagenoeg leeg te zijn — alle waarde zat inmiddels in de zustermaatschappij.

Die handelingen werden gekwalificeerd als paulianeus, oftewel als een vorm van faillissementsfraude. Kooij werd veroordeeld tot het betalen van een voorschot van een half miljoen euro.

Accountant tijdelijk buitenspel

Niet alleen Kooij kwam onder vuur te liggen. Ook de accountant die de boeken controleerde kreeg een stevige tik op de vingers. De tuchtrechter oordeelde dat hij handelde in strijd met de beginselen van zorgvuldigheid en objectiviteit. Zijn rapport had de rechtbank mogelijk op het verkeerde been gezet. Het gevolg: een maandlange doorhaling van zijn registratie. Een zeldzaam forse sanctie in de wereld van de accountancy.

Grondspeculatie onder vuur

De kernactiviteit van Vastgoedplan — speculeren met landbouwgrond — staat al langer ter discussie. Kooij zelf noemde grondbelegging in 2013 nog een veilige middenweg tussen sparen en aandelen. Maar toezichthouder AFM dacht daar anders over en greep al in 2017 in bij zijn eerdere bedrijf.

Volgens eigen zeggen heeft Vastgoedplan honderden klanten gehad. Het laatste jaarverslag uit 2024 toont echter een negatief eigen vermogen van ruim drie ton. Alsof dat nog niet genoeg was, waarschuwt het bedrijf op zijn website nu ook nog voor oplichters die zich voordoen als medewerkers van Vastgoedplan, met beloften over uitbetalingen.

Bron: fd.nl