Fabriekswoningen krijgen eerherstel na bewonersonderzoek

Van verguisd concept naar gewaardeerde woonoplossing

Lang werden ze neergezet als tijdelijke noodoplossing: fabriekswoningen, ook wel flexwoningen genoemd. Ze kregen bijnamen als “containers”, “kippenhokken” of zelfs “wegwerpwoningen”. Toch blijkt uit recent onderzoek dat de werkelijkheid aanzienlijk rooskleuriger is. Een ruime meerderheid van de bewoners is namelijk tevreden over hun woning.

De studie, uitgevoerd in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting, keek naar projecten van tien woningproducenten en sprak met 98 bewoners. De woningen zijn industrieel vervaardigd maar voldoen volledig aan de eisen voor nieuwbouwwoningen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Ondanks het niet-representatieve karakter van het onderzoek geeft het wel een sterk signaal af: de negatieve beeldvorming strookt niet met de praktijk.

Tevredenheid vergelijkbaar met traditionele bouw

Ruim 80% van de ondervraagde bewoners geeft aan (zeer) tevreden te zijn over hun woning. Gemiddeld waarderen ze hun woonplek met een 7,4. Daarmee scoren fabriekswoningen niet onder ten opzichte van traditioneel gebouwde huizen. Sterker nog, veel bewoners geven aan niet eens te weten dat hun woning op een modulaire manier is gebouwd.

Positieve punten die worden genoemd zijn het relatief ruime woonoppervlak, de energiezuinigheid en de verzorgde uitstraling van de woningen. Bovendien blijken de fabriekswoningen niet alleen geschikt voor tijdelijke bewoning: veel bewoners zien het als een volwaardige tussenstap naar de reguliere woningmarkt.

Beeldvorming werkt belemmerend voor opschaling

Toch blijft het negatieve imago rond modulaire bouw hardnekkig aanwezig, en dat kan op termijn belemmerend werken. De Rijksoverheid streeft ernaar dat in 2030 de helft van de nieuwbouwproductie industrieel vervaardigd is. Maar als investeerders of gemeenten zich laten leiden door achterhaalde aannames, kan die ambitie onder druk komen te staan.

Volgens de onderzoekers is de beeldvorming simpelweg “achtergebleven bij de ontwikkeling”. En dat terwijl de kwaliteit van modulaire woningen in veel gevallen nauwelijks onderdoet voor conventionele bouw. Het vraagt om hernieuwde aandacht voor feiten in plaats van vooroordelen.

Geluidsoverlast blijft een aandachtspunt

Hoewel de algemene tevredenheid hoog is, worden er ook enkele verbeterpunten genoemd. Het binnenklimaat is soms lastig te reguleren: te warm in de zomer, te koud in de winter. Het meest gehoorde minpunt is echter geluidsoverlast – van buren of de directe omgeving.

Daarnaast blijkt uit het onderzoek dat de meeste bewoners jonge alleenstaanden zijn, gemiddeld 29 jaar oud. Voor velen is de woning tijdelijk, bedoeld als springplank naar een grotere woonruimte elders.

Dat de fabriekswoning eindelijk de waardering krijgt die het verdient, lijkt een stap in de goede richting. Niet alleen voor de bewoners zelf, maar ook voor de opschaling van snelle en duurzame woningbouwoplossingen.

Bron: cobouw.nl