Expats kopen vaker huizen en overbieden Nederlandse kopers

Koopwoning populairder dan huurwoning bij internationals

Waar expats voorheen vooral huurwoningen betrokken, kiezen ze nu steeds vaker voor koop. In Leidsche Rijn, de grootste nieuwbouwwijk van Nederland, werd de helft van de ruim duizend verkochte woningen in de afgelopen drie jaar gekocht door een international. Volgens Utrechtse makelaars bieden ze gemiddeld ruim 13 procent boven de vraagprijs, vaak met succes.

De trend beperkt zich niet tot Utrecht. Ook in Amsterdam, Den Haag, Eindhoven en omliggende gemeenten als Nieuwegein en Almere groeit de groep buitenlandse kenniswerkers die zich permanent lijkt te willen vestigen. Deze zogeheten internationals komen vooral voor banen in de IT, tech of consultancy – en met hun salaris, vaak boven de 68.000 euro bruto, kunnen ze flink overbieden. Het belastingvoordeel dat ze de eerste vijf jaar genieten, versterkt hun positie op de woningmarkt nog verder.

Belastingvoordeel maakt overbieden eenvoudiger

Internationals die naar Nederland komen om hier als kenniswerker aan de slag te gaan, betalen over 30 procent van hun brutoloon tijdelijk geen belasting. Dit zogenoemde 30-procentregeling biedt hen meer netto bestedingsruimte, wat bij het uitbrengen van biedingen op koopwoningen direct merkbaar is.

Hoewel dit voordeel vanaf 2027 wordt beperkt tot 27 procent en de inkomenseisen voor expats zijn aangescherpt, blijft hun concurrentiepositie sterk. In sommige gemeenten, zoals Amstelveen, bestaat al 70 procent van de woningzoekende klanten bij makelaars uit internationals. De meeste kopen een woning omdat het huuraanbod schaars is geworden en verhuren door de nieuwe wetgeving onaantrekkelijk is geworden voor particuliere verhuurders.

Waarom expats kiezen voor nieuwbouw en turn-key woningen

Veel internationals hebben geen netwerk van aannemers of vakmensen, en kiezen daarom bewust voor instapklare woningen met een goed energielabel. Nieuwbouwwijken zoals Leidsche Rijn, met energiezuinige huizen, parkeerplekken en goede bereikbaarheid, zijn dan ook bijzonder in trek. Makelaars merken dat expats ook vaker met hun gezin komen en zich structureel in Nederland willen vestigen. Ze integreren sneller, kinderen gaan naar Nederlandstalige scholen en tweede woningaankopen zijn geen uitzondering meer.

Toenemende druk op de woningmarkt voor starters

Hoewel expats een positieve bijdrage leveren aan de economie – denk aan werkgevers als ASML, CapGemini en Philips – zorgt hun opkomst op de koopmarkt voor extra druk op starters. Door hun fiscale voordeel en financiële slagkracht kunnen internationals vaker en hoger bieden. Zeker in populaire regio’s is dat voelbaar. Het maakt voor Nederlandse starters de stap naar een eerste woning steeds lastiger.

Ook in de vrije huursector zijn expats dominant aanwezig. Bij recente projecten met vrijesectorappartementen, zoals ‘The New Citizen’ in Nieuwegein, bleken vrijwel alle geïnteresseerden international. Voor makelaars is dit inmiddels dagelijkse praktijk. „Ik heb eigenlijk geen woord Nederlands gesproken bij de verhuur”, aldus een makelaar uit Utrecht.

De huizenmarkt uitgelegd aan internationals

De toenemende belangstelling vanuit het buitenland blijkt ook uit webinars en expat-events. Tijdens een online seminar met de titel ‘Buying a house in The Netherlands’ stelden deelnemers uit de VS én uit Nederland vragen over hypotheken, overbieden en het vinden van een betrouwbare makelaar. Er werd uitgelegd dat je in Nederland vaak boven de vraagprijs moet bieden en dat banken gemiddeld 4,5 keer het brutojaarsalaris als hypotheek verstrekken.

Een opvallend detail: wie in Nederland een credit history heeft, bijvoorbeeld via het BKR, wordt sneller als wanbetaler gezien, terwijl dat in andere landen juist als positief geldt. Ook werd benadrukt dat de huizen die nog opgeknapt moeten worden, vaak minder overbieding vragen – maar dan moet je wél een aannemer kunnen vinden. En dat blijkt in de praktijk allesbehalve makkelijk.

Bron: nrc.nl