Eindhoven wil 5400 nieuwe studentenwoningen bouwen

Eindhoven wil duizenden nieuwe studentenwoningen bouwen met Beethoven-subsidie

Eindhoven zet een stevige stap om het groeiende tekort aan studentenkamers aan te pakken. De gemeente wil samen met onderwijsinstellingen en woningcorporaties de komende acht jaar ongeveer 5400 nieuwe studentenwoningen realiseren. De plannen worden mede mogelijk gemaakt door een subsidie van 57 miljoen euro uit het zogeheten Beethoven-project.

Het initiatief komt voort uit de sterke groei van de Brainportregio. Met de uitbreiding van technologische bedrijven en onderzoeksinstellingen neemt ook de vraag naar talent toe. Tegelijkertijd blijkt de beschikbare woonruimte voor studenten een belangrijke bottleneck te vormen.

Brainportgroei vergroot druk op studentenhuisvesting

De regio rond Eindhoven groeit al jaren snel dankzij de sterke positie van de hightechindustrie. Om deze economische ontwikkeling te ondersteunen willen onderwijsinstellingen zoals de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogeschool hun studentenaantallen verder uitbreiden.

De ambitie is om de komende jaren ongeveer vierduizend extra studenten aan te trekken. Maar die groei vraagt ook om voldoende woonruimte. Tijdens de start van het huidige studiejaar bleek hoe groot het probleem inmiddels is: honderden studenten, met name internationale studenten, konden hun studie niet starten omdat zij geen kamer konden vinden.

De Beethoven-subsidie, die onderdeel is van een bredere investering van 2,5 miljard euro in de Brainportregio, moet helpen om deze knelpunten te verminderen. De regeling werd in het leven geroepen om het vestigingsklimaat rond Eindhoven te versterken en belangrijke bedrijven, waaronder chipmachinefabrikant ASML, in Nederland te behouden.

Structureel tekort aan studentenkamers

Eindhoven kampt momenteel met een tekort van naar schatting 1500 tot 2000 studentenkamers. In totaal telt de stad ongeveer 14.800 studentenwoningen. De druk op de markt past binnen een bredere landelijke trend: in Nederland bedraagt het tekort aan studentenkamers inmiddels ruim 21.500.

Hoewel er de afgelopen jaren jaarlijks zo’n vijfduizend nieuwe studentenwoningen werden gebouwd, staat het aanbod onder druk. Een belangrijke oorzaak is de verkoop van huurwoningen door particuliere vastgoedbeleggers. Daarbij verdwijnen ook studentenhuizen van de markt, waardoor het totale aantal beschikbare kamers krimpt.

Woningcorporaties krijgen belangrijke rol in studentenhuisvesting

Bij de geplande uitbreiding van studentenwoningen spelen woningcorporaties een centrale rol. Zo maakt Stichting Studenten Huisvesting (SSH), een grote aanbieder van studentenhuisvesting in Nederland, zijn entree in Eindhoven. Deze corporatie verhuurt momenteel ruim 19.000 studentenkamers in verschillende steden.

In Eindhoven wil SSH op korte termijn ongeveer tweeduizend nieuwe studentenkamers realiseren. Op langere termijn kan dat aantal mogelijk groeien naar vierduizend. Ook woningcorporatie Vestide heeft plannen om tot 2040 circa 1200 extra studentenwoningen toe te voegen.

Nieuwe studentenwoningen op campus en in stadsontwikkelingen

Een deel van de nieuwe studentenwoningen zal worden gebouwd op de campussen van de Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogeschool. Daar moeten de komende jaren ongeveer 1100 extra kamers verschijnen.

Daarnaast heeft de gemeente meerdere locaties aangewezen voor nieuwe studentenhuisvesting. Onder meer het voormalige VGZ-gebouw nabij het station en nieuwe gebiedsontwikkelingen zoals Sectie C en De Caai worden genoemd als mogelijke bouwlocaties. Deze projecten kunnen samen honderden extra studentenwoningen opleveren.

Tegelijkertijd benadrukt de gemeente dat dergelijke gebiedsontwikkelingen tijd kosten. Bovendien kennen sociale studentenwoningen vaak financiële uitdagingen, omdat de huurprijzen relatief laag zijn en projecten regelmatig te maken hebben met onrendabele toppen.

Mix van studio’s en gedeelde studentenwoningen

Bij de nieuwe studentenhuisvesting streeft Eindhoven naar een gevarieerd woningaanbod. De plannen voorzien in een mix van zelfstandige studio’s en woningen waarin studenten voorzieningen zoals keuken, badkamer en woonkamer met elkaar delen.

De afgelopen jaren bestond meer dan tachtig procent van de nieuw gebouwde studentenwoningen uit zelfstandige studio’s. Deze woningen zijn populair bij investeerders omdat huurders vaak recht hebben op huurtoeslag, waardoor hogere huren mogelijk zijn.

De gemeente ziet echter ook voordelen in gedeelde woonvormen. Samenwonen kan volgens het gemeentebestuur bijdragen aan sociale cohesie en helpt internationale studenten sneller te integreren in de stad en op de campus.

Bron: cobouw.nl