Eindhoven groeit razendsnel door tech en woningvraag stijgt mee

Groeistad Eindhoven passeert opnieuw een mijlpaal

Eindhoven is de grens van 250.000 inwoners gepasseerd en groeit door als nooit tevoren. Waar Philips ruim een eeuw geleden de stad op de kaart zette, zijn het nu bedrijven als ASML, NXP en VDL die de toon bepalen. De Brabantse stad staat aan de vooravond van een nieuwe fase van economische én ruimtelijke ontwikkeling, en dat gaat gepaard met flinke uitdagingen voor de woningmarkt.

Burgemeester Jeroen Dijsselbloem noemt het een moderne groeispurt. Niet langer gedreven door één fabriek, maar door een netwerk van hightechbedrijven, kennisinstellingen en start-ups binnen de Brainport-regio. De verwachting is dat Eindhoven tegen 2040 de 300.000 inwoners aantikt – en dat betekent een groeiende vraag naar werkruimte én woningen.

Woningbouw onder druk ondanks economische bloei

De economische voorspoed vertaalt zich in banen: naar schatting komen er in de regio 75.000 functies bij. Maar die groei legt direct druk op de woningmarkt. De komende jaren zijn er ongeveer 100.000 nieuwe woningen nodig om aan de vraag te voldoen. De ruimte in de stad is beperkt, en ook buiten de stadsgrenzen groeit de behoefte aan uitbreiding.

Waar Philips vroeger zelf complete wijken uit de grond stampte, kiest het bedrijfsleven nu voor samenwerking. ASML investeert bijvoorbeeld in woningcorporaties om betaalbare woningen mogelijk te maken voor de hele regio, niet alleen voor eigen personeel. Daarmee wordt geprobeerd om ook de woningbehoefte van lagere inkomensgroepen op te vangen.

Brainport vraagt om regionale afstemming

Omdat de ruimte schaars is, werkt Eindhoven inmiddels samen met omliggende gemeenten zoals Venlo, Weert en Meierijstad. Als er geen plek is voor een bedrijf in Eindhoven zelf, wordt gekeken of een andere gemeente in de regio een passende oplossing kan bieden. Deze regionale benadering moet zorgen voor balans in werkgelegenheid, woonruimte en infrastructuur.

Tegelijkertijd wringt het op meerdere fronten. De woningbouwdoelstellingen staan onder druk door stijgende bouwkosten, arbeidsmarktkrapte en stikstofbeperkingen. De netcongestie is een extra probleem: het stroomnet heeft een forse upgrade nodig om verdere uitbreiding mogelijk te maken. Zonder die investering komt niet alleen woningbouw, maar ook bedrijfsgroei in het gedrang.

Investeringen in infrastructuur en samenwerking noodzakelijk

De landelijke overheid ondersteunt inmiddels met het zogeheten project-Beethoven, gericht op wonen, mobiliteit en energie voor de Brainportregio. Toch is de haalbaarheid van duizenden woningen onzeker, doordat corporaties tegen financiële grenzen aanlopen.

Dijsselbloem is optimistisch. Eindhoven kent al ruim een eeuw de dynamiek van snelle groei en weet daar telkens op in te spelen. Maar hij erkent ook: deze nieuwe fase vraagt om nauwere samenwerking tussen overheden, bedrijven en woningbouworganisaties. De lessen van toen – toen Philips sportvelden, woningen en scholen bouwde – zijn actueler dan ooit.

Bron: fd.nl