Defensie stuwt vastgoedprojecten RVB naar recordhoogte

7,2 miljard aan defensieprojecten zet vastgoedcapaciteit onder druk

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) staat de komende jaren voor een ongekende opgave. Defensie schuift tot 2030 maar liefst 7,2 miljard euro aan vastgoedprojecten richting het RVB – een bedrag dat zelfs de totale opdrachtenstroom van alle andere rijksdiensten overstijgt.

Voor vastgoedontwikkelaars, aannemers en bouwadviseurs die betrokken zijn bij rijksprojecten is dit een signaal: de prioriteiten verschuiven. Defensie komt op de eerste plaats.

Van vredestijd naar piekproductie

Voor de oorlog in Oekraïne lag de jaarlijkse productie van het RVB voor Defensie rond de 300 miljoen euro. In 2026 is dat bijna verdrievoudigd, en het eind is nog niet in zicht. In 2028 zullen de projecten voor Defensie (1.513 miljoen euro) de rest van het Rijk (1.211 miljoen euro) zelfs voorbijstreven.

Volgens de begroting 2026 van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) stijgt de totale productie van het RVB in rap tempo: van 3,3 miljard in 2025 naar bijna 4,8 miljard euro in 2030. Niet alleen de aantallen zijn indrukwekkend, de snelheid waarmee dat moet gebeuren is minstens zo ambitieus.

Vastgoedcapaciteit raakt gespannen

De urgentie is duidelijk, maar de uitvoering blijkt allesbehalve eenvoudig. Het RVB heeft al extra capaciteit aangetrokken om de stijgende vraag op te vangen, maar VRO verwacht dat er méér nodig is. De komende periode moet duidelijk maken hoeveel extra mensen en middelen er nodig zijn om de productie op peil te houden.

Daarbij speelt niet alleen personeelskrapte een rol, maar ook structurele obstakels in de bouwsector. Denk aan netcongestie, de stikstofproblematiek en de terughoudendheid van bouwbedrijven om grote risico’s te nemen.

Bouwsector loopt tegen grenzen aan

Terwijl de Defensie-opgaven toenemen, kan de bouwsector niet meer zomaar opschalen. Grote projecten stuiten op risicoaversie bij bouwbedrijven, terwijl ook het stroomnet zijn limiet nadert. De combinatie van personeelstekorten, hogere kosten, stikstofregels en netcongestie maakt het uitvoeren van dit soort grootschalige plannen bijzonder complex.

In de begroting spreekt VRO dan ook van een ‘complexe opgave’. Het RVB wordt geacht een betrouwbare en professionele partner te blijven voor de Rijksoverheid, terwijl de druk op de organisatie steeds verder oploopt.

Verandering binnen het Rijksvastgoedbedrijf noodzakelijk

Om deze golf aan opdrachten aan te kunnen, moet de interne organisatie van het RVB op de schop. Productie en productiviteit moeten omhoog, processen moeten efficiënter en samenwerking met partners strakker georganiseerd.

Het is een forse uitdaging, zeker gezien de omvang van de vastgoedportefeuille: het RVB beheert nu al 85.000 hectare grond en 12 miljoen m² aan gebouwen. Dat gaat van ministeries en defensieterreinen tot koninklijke huisvesting.

Voor iedereen die actief is in (rijks)vastgoed, is het duidelijk: de komende jaren draait veel om Defensie. En wie wil meedoen, moet zich voorbereiden op tempo, schaal en – vooral – complexiteit.

Bron: cobouw.nl